Bouwkundige keuring en taxatie
Een bouwkundige keuring en een woningtaxatie beantwoorden verschillende vragen. De keuring richt zich op technische staat en mogelijke herstelkosten; de taxatie op de marktwaarde voor een afgesproken doel.
Dit moet u weten
Bij een aankoop kan een bouwkundige keuring helpen om zichtbare gebreken, onderhoud en verwachte herstelkosten in kaart te brengen. Een taxateur beoordeelt de woning voor een waardeoordeel en neemt relevante onderhouds- en objectinformatie mee, maar levert geen volledige technische keuring.
De twee onderzoeken kunnen elkaar aanvullen. Wanneer een keuring al beschikbaar is, stuur die vóór afronding van het taxatiedossier mee. Vraag uw adviseur of geldverstrekker of een bouwkundig rapport verplicht is voor uw financiering.
Het verschil in één oogopslag
Kies niet op basis van de naam van het document, maar op basis van de beslissing die u moet nemen.
Taxatierapport
Onderbouwt de marktwaarde van de woning voor bijvoorbeeld hypotheek, aankoop, oversluiten of verbouwing.
Bouwkundige keuring
Geeft inzicht in de technische staat, zichtbare gebreken en een indicatie van herstel- of onderhoudskosten.
Aankoopmakelaar
Begeleidt doorgaans zoeken, bieden en onderhandelen. De taxateur moet voor de taxatie onafhankelijk blijven van de transactie.
Hypotheekadviseur
Bepaalt niet de marktwaarde, maar kan aangeven welke documenten en rapportvorm de geldverstrekker voor de lening vraagt.
Zo plant u beide onderzoeken
Let vooral op uw financieringsvoorbehoud, eventuele keuringsvoorwaarde en de tijd die nodig is om aanvullende informatie te beoordelen.
Lees de koopafspraken
Controleer welke termijnen gelden voor financiering, bouwkundige keuring en eventuele ontbinding of heronderhandeling.
Plan de keuring tijdig
Wilt u technische onzekerheid vóór een definitieve beslissing verkleinen, plan de bouwkundige keuring binnen de afgesproken termijn.
Deel de uitkomst
Stuur een beschikbaar keuringsrapport aan de taxateur, vooral wanneer het grote gebreken, funderingsvragen of forse herstelkosten noemt.
Houd de rollen gescheiden
Vraag de bouwkundige om technische uitleg, de taxateur om waarderingsuitleg en de adviseur om financieringsgevolgen.
Wanneer extra onderzoek belangrijk kan zijn
Niet ieder onderhoudspunt vraagt dezelfde vervolgstap. De aard, omvang en onzekerheid bepalen of specialistisch onderzoek verstandig of vereist is.
Funderingssignaal
Bij een verhoogd funderingsrisico kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat een taxatierapport kan worden afgerond.
Achterstallig onderhoud
Beschrijf zichtbare problemen en deel offertes of keuringsinformatie. De taxateur beoordeelt wat relevant is voor de marktwaarde.
Appartement
Technische staat van gemeenschappelijke delen hangt samen met VvE-besluiten, MJOP, reservefonds en gepland onderhoud.
Verbouwing
Een keuring van de huidige staat vervangt geen concrete verbouwingsspecificatie wanneer de waarde na verbouwing moet worden bepaald.
Vragen over bouwkundige keuring en taxatie
Vervangt een taxatie de bouwkundige keuring?
Nee. Een taxatie bevat relevante bouwkundige observaties voor de waardering, maar is geen volledige technische keuring met dezelfde diepgang en kostenraming.
Moet de keuring vóór de taxatie plaatsvinden?
Dat is niet altijd verplicht, maar een beschikbaar keuringsrapport kan belangrijke context geven. Plan beide onderzoeken binnen de termijnen van uw koop- en financieringsdossier.
Kan dezelfde persoon beide opdrachten uitvoeren?
Voor een NHG-taxatie moet de taxateur onafhankelijk zijn en niet betrokken zijn geweest bij de bouwkundige keuring. Houd de rollen daarom duidelijk gescheiden.
Gidsen voor uw taxatiedossier
Deze pagina’s geven aanvullende uitleg over rapportvorm, documenten, kosten en aanvragen.
Bespreek uw woning met Dirk-Jan
Bel zeven dagen per week van 09:00 tot 21:00, ook in weekenden en op feestdagen. Het online formulier is 24/7 beschikbaar. Aanvragen tijdens openingstijden krijgen meestal binnen één uur een persoonlijke reactie.