Deze gids geeft gebiedscontext en is geen individuele woningtaxatie of hypotheekaanbod. Voor een geldverstrekker zijn het exacte adres, doel, peildatum, documenten en rapportvereisten leidend.

Huis laten taxeren in Mierlo?

Bespreek uw woning, hypotheekdoel en deadline rechtstreeks met Dirk-Jan. Stuur de tekst van uw geldverstrekker mee, zodat het juiste rapporttype en de benodigde validatie vooraf kunnen worden bevestigd.

Huis laten taxeren in Mierlo met Dirk-Jan Bonenkamp, bel +31 6 22660328

Mierlo in het kort

Mierlo is een dorp in de gemeente Geldrop-Mierlo, ten oosten van Eindhoven. De bebouwde kom combineert een herkenbaar centrum met gezinsbuurten, nieuwere woningen in Luchen en groene randen richting het Brabantse buitengebied. De CBS-wijkrij Mierlo bevatte in 2025 11.355 inwoners, 4.930 huishoudens en 4.861 woningen. Dit is een bruikbare statistische grens, terwijl adressen binnen het dorp sterk kunnen verschillen.

De woningmix loopt uiteen van Mierlo-Dorp, Neerakkers en Kerkakkers tot Luchen en Buitengebied Mierlo. CBS toont gemiddelde WOZ-waarden van €402.000 in Mierlo-Dorp tot €785.000 in Buitengebied Mierlo. Het verschil hangt samen met woningtype, perceel, dichtheid, bouwperiode, bijgebouwen en landgebruik. Het vormt geen ranglijst van straten.

Mierlo ligt dicht bij de werk- en onderwijsregio Eindhoven en heeft een eigen centrum, scholen, sport, winkels en recreatie. In het dorp is geen NS-station. Dagelijkse reizen steunen daarom op fiets, bus, auto en een aansluiting op een station in de omgeving. Test de volledige reis vanaf het exacte adres voordat u een woning beoordeelt.

Dorpslandschap met woningen en groen rond Mierlo

Past vaak bij: kopers en eigenaar-bewoners die dorpskarakter, gezinswoningen, groen en bereikbaarheid van Eindhoven en Geldrop-Mierlo willen combineren.

Vraagt extra afweging als: een perron op loopafstand, een groot stedelijk appartementaanbod, een internationale school in het dorp of volledige rust zonder regionaal verkeer belangrijk is.

Gemeente en provincie
MierloGeldrop-Mierlo, Noord-Brabant
Inwoners
Mierlo11.355 in de CBS-wijkrij Mierlo; 40.754 in de gemeente
Belangrijkste gebieden
MierloMierlo-Dorp, Neerakkers, Kerkakkers, Luchen en Buitengebied Mierlo
Woningmix
Mierlo90% eengezinswoningen en 10% meergezinswoningen in de wijkrij; per buurt verschilt dit sterk
Belangrijkste vraag
MierloLokale gezinnen, Eindhoven- en Brainport-forenzen, eigenaar-bewoners, doorstromers en internationale huishoudens
Karakter
MierloDorpscentrum, gezinsbuurten, nieuwere Luchen-woningen, groene randen en regionale verbindingen
Statistische dekking
MierloCBS-rijen 2025 voor gemeente, wijk en buurten; Funda-momentopnamen met datum en steekproef

Uw volgende stap in Mierlo

Een standaard woonhuistaxatie kost €599 all-in binnen het normale werkgebied. Btw, NWWI-validatie wanneer vereist, kadastraal onderzoek en normale reiskosten zijn inbegrepen. Na de woningopname ontvangt u het rapport binnen 48 uur wanneer toegang, documenten en rapportvereisten compleet zijn. Een 24-uursrapport kost €60 extra wanneer de intake en planning dit toelaten.

Dirk-Jan is bereikbaar van 09:00 tot 21:00 uur, zeven dagen per week. Stuur het adres, het doel van de taxatie en de tekst van uw geldverstrekker mee, zodat vooraf duidelijk is welk rapport en welke validatie nodig zijn.

Lokale woningmarkt

Kerncijfers uit de Mierlo-momentopname

De Funda-informatie voor Mierlo is gecontroleerd op 22 augustus 2026. De momentopname meldde een gemiddelde vraagprijs van €543.619, €4.054 per m² en een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen, gebaseerd op 120 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden. Er stonden 46 woningen te koop en 0 woningen te huur in de telling. Dit zijn vraagmarktgegevens, geen mediaan van gerealiseerde verkoopprijzen.

De buurtmomentopname voor Mierlo-Dorp kwam uit op €520.048, €4.157 per m², 23 dagen en 19 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden. De gecontroleerde zoekresultaten telden 6 woningen in Neerakkers, 13 in Kerkakkers en 4 in Luchen. Live aantallen wijzigen door nieuwe plaatsingen, intrekkingen en prijsaanpassingen. Ze beantwoorden een andere vraag dan een Funda-informatiepagina.

De CBS-waarde voor 2025 is €474.000 gemiddelde WOZ in de wijkrij Mierlo en €416.000 in de gemeente Geldrop-Mierlo. WOZ heeft een eigen peildatum en belastingdoel. Een taxatie voor een geldverstrekker gebruikt het exacte object, de juridische positie, de staat en recente passende verkopen.

Gemiddelde vraagprijs
Mierlo€543.619
BetekenisFunda-plaatsmomentopname, gecontroleerd 22 augustus 2026
Vraagprijs per m²
Mierlo€4.054
BetekenisVraagmarkt-indicator uit dezelfde momentopname
Gemiddelde verkooptijd
Mierlo22 dagen
BetekenisMierlo-steekproef met 120 verkopen in twaalf maanden
Woningen te koop
Mierlo46
BetekenisLive telling op de controledatum
Woningen te huur
Mierlo0
BetekenisLive telling op de controledatum
Gemiddelde WOZ wijkrij
Mierlo€474.000
BetekenisCBS 2025, Mierlo
Inwoners
Mierlo11.355
BetekenisCBS 2025, Mierlo wijkrij
Woningen
Mierlo4.861
BetekenisCBS 2025, Mierlo wijkrij
CBS- en Funda-cijfers voor Mierlo

Wat de cijfers wel en niet zeggen

De gemiddelde vraagprijs combineert appartementen en rijwoningen in Mierlo-Dorp, gevestigde gezinsstraten, nieuwere Luchen-woningen en woningen met grotere percelen aan de rand. Een steekproef van 120 verkochte woningen bevat verschillende groottes, leeftijden, indelingen en locaties. Funda toont een vraagprijs, geen eindprijs. De 22 dagen zijn een gemiddelde, geen belofte voor een nieuwe aanbieding.

De CBS-WOZ geeft statistische context met een andere methode. Voor een officieel rapport tellen passende gerealiseerde verkopen, onderhoud, perceel, juridisch gebruik, energieprestatie en de exacte ligging zwaarder dan één gemiddelde.

Aanbod en woningtypen

De gecontroleerde tellingen lieten 46 woningen te koop zien. In de buurtzoekopdrachten stonden 6 woningen in Neerakkers, 13 in Kerkakkers en 4 in Luchen. Deze aantallen zijn momentopnamen. Ze mogen niet worden opgeteld tot een stabiele prijsbandbreedte voor heel Mierlo.

Appartement
Lokaal signaalMierlo-Dorp en Kerkakkers hebben meer compacte en meergezinswoningen dan de wijkrij gemiddeld
Vragen voor de taxatieWat zeggen VvE-notulen, reservefonds, servicekosten en splitsingsakte?
Rijwoning
Lokaal signaalMierlo-Dorp en Neerakkers hebben gezinsstraten met verschillende leeftijden en indelingen
Vragen voor de taxatieZijn woonoppervlak, uitbouw, energielabel en tuin vergelijkbaar?
Twee-onder-een-kap
Lokaal signaalNeerakkers en Luchen tonen verschillende percelen, afwerkingen en parkeeroplossingen
Vragen voor de taxatiePassen straatligging, staat, afwerking en bouwperiode bij de referenties?
Vrijstaande woning
Lokaal signaalLuchen en Buitengebied Mierlo hebben grotere woningen en percelen
Vragen voor de taxatieHoe werken grond, privacy, toegang, bijgebouwen en onderhoud door?
Nieuwe of geplande woning
Lokaal signaalLuchen bevat nieuwere woningen; gemeentelijke plannen beschrijven verdere woning- en groenverbindingen
Vragen voor de taxatieWelke planstatus, specificatie, opleverdatum en voorwaarden gelden voor dit adres?

Vergelijkbare woningwaarnemingen

De volgende voorbeelden zijn gecontroleerde listingwaarnemingen en laatste vraagprijzen. Het zijn geen geverifieerde eindprijzen. Bij elk voorbeeld zijn woningtype, maatvoering, perceel, energielabel, buurt en status naast elkaar gelegd.

  • Kleine Vuurvlinder 43: €719.000 vraagprijs, 148 m² woonoppervlak, 243 m² perceel, vier slaapkamers en label A in Luchen. De woning werd in februari 2026 aangeboden en in maart als verkocht gemarkeerd. De referentie past bij een nieuwere gezinswoning, terwijl afwerking en verkoopprijs moeten worden gecontroleerd.
  • Luchen 21-A: €1.400.000 vraagprijs, 245 m² op 646 m² grond, zeven kamers en label A+ in Luchen. Dit is een grote uitschieter. Het voorbeeld laat zien waarom perceel, maatvoering en afwerking apart moeten worden gewogen.
  • Kapelweg 64: 140 m², vijf kamers en vier slaapkamers in Neerakkers, label C en een achtertuin van 60 m². De vergelijking vraagt om controle van bouwperiode, onderhoud, perceel en straatpositie.
  • Marktstraat 10: listingwaarneming rond €850.000, 178 m² op 405 m² grond, drie slaapkamers en label C in Mierlo-Dorp. Dit is een vraagmarktwaarneming en geen eindprijs.
  • Brugstraat 6-A: listingwaarneming rond €495.000, 143 m² op 277 m² grond, vier slaapkamers en label C in Mierlo-Dorp. De referentie past bij een bestaande gezinswoning, met correcties voor staat en ligging.
  • Bisschop van Mierlostraat 162: 140 m², vijf kamers en vier slaapkamers in Neerakkers, beschreven als levensloopbestendig en energiezuinig. Controleer verbeteringen en actuele listinggegevens voordat u dit voorbeeld gebruikt.

Verwachting voor de komende 12 tot 24 maanden

De basisverwachting is dat Mierlo vraag houdt van lokale huishoudens en forenzen naar Eindhoven en de Brainport-regio. Het aanbod, de hypotheekruimte, de bouw in Luchen, plannen rond het centrum en de micro-ligging bepalen hoeveel druk op een woning ontstaat. Gemeentelijke plannen geven richting, terwijl besluitvorming, vergunningen, uitvoering en woningtype de uitkomst bepalen. Een plan levert geen vaste toekomstige prijs op.

Bestaand aanbod
Mierlose aanwijzing46 woningen te koop; buurtzoekopdrachten van 4 tot 13 woningen
Mogelijke betekenisEen goed passende woning kan gerichte vraag aantrekken
ZekerheidMiddel
Woonbeleid
Mierlose aanwijzingGeldrop-Mierlo stuurt op betaalbaar, geschikt en duurzaam wonen
Mogelijke betekenisMeer variatie kan keuze geven; uitvoering en timing blijven bepalend
ZekerheidMiddel
Visie Mierlo 2044
Mierlose aanwijzingDe centrumvisie beschrijft woningen voor oudere, jongere en kleinere huishoudens en groene verbindingen
Mogelijke betekenisCentrumkwaliteit kan verbeteren; fasering en vergunningen bepalen het tempo
ZekerheidMiddel
Luchen en groene rand
Mierlose aanwijzingLuchen heeft nieuwere woningen en een lagere dichtheid aan de rand
Mogelijke betekenisNieuwere voorraad en uitzicht kunnen vraag steunen; toegang en nieuwe fases vragen controle
ZekerheidMiddel
Onderwijs en kindcentra
Mierlose aanwijzingEen gemeentelijk onderwijsdocument werkt scenario’s voor basisschool en geïntegreerd kindcentrum uit
Mogelijke betekenisPraktische bereikbaarheid kan verbeteren; scenario’s zijn geen toelatings- of oplevergarantie
ZekerheidMiddel
Regionale bereikbaarheid
Mierlose aanwijzingEindhoven, Geldrop en Helmond liggen dichtbij via bus, fiets en auto
Mogelijke betekenisReistijd kan helpen, terwijl verkeer en overstappen de keuze beperken
ZekerheidMiddel

Huis laten taxeren in Mierlo: wat bepaalt de waarde?

Bij huis laten taxeren in Mierlo telt de combinatie van woning, grond en omgeving. Een appartement in Mierlo-Dorp vraagt om VvE-onderzoek. Een gezinswoning in Kerkakkers of Luchen vraagt om referenties met een vergelijkbare bouwperiode, energieprestatie, maatvoering en perceel. Een adres aan de groene rand kan meer grond en privacy bieden, maar ook extra onderhoud, toegang en planvragen geven.

De gemeentelijke informatie over duurzaamheid en geluid behandelt water, hitte, bodem, luchtkwaliteit en weg- of industriegeluid. Deze onderwerpen gelden als context. De taxateur controleert de exacte ligging, legaliteit, staat en vergelijkbaarheid. Een groene plek is daarom geen vast percentage, en een centrumplek is geen vaste korting.

Voorbeeld van een woningtype in Mierlo
Micro-ligging
Controle voor het adresMierlo-Dorp, Neerakkers, Kerkakkers, Luchen of Buitengebied Mierlo
Waarom dit verschil maaktNabije omstandigheden kunnen zwaarder wegen dan het wijkgemiddelde
Woonoppervlak en indeling
Controle voor het adresNEN 2580-meting, slaapkamers, uitbouw, berging en looplijnen
Waarom dit verschil maaktGrootte telt alleen met een juiste meting en passende indeling
Perceel en bijgebouwen
Controle voor het adresGrenzen, toegang, schuren, uitritten en onderhoud
Waarom dit verschil maaktGrond en opstallen veranderen gebruik, verzekering en vraaggroep
Bouwkundige staat
Controle voor het adresDak, gevel, kozijnen, vocht, installaties, asbest en fundering
Waarom dit verschil maaktAchterstallig werk beïnvloedt financiering en verkoopbaarheid
Energie
Controle voor het adresGeldig label, isolatie, glas, ventilatie, warmtepomp en zonnepanelen
Waarom dit verschil maaktComfort en maandlasten sturen de keuze van kopers
Juridische positie
Controle voor het adresEigendom, erfdienstbaarheden, erfgrenzen, bestemming en beperkingen
Waarom dit verschil maaktJuridisch gebruik kan de praktische waarde beperken
Omgeving
Controle voor het adresCentrum, regionale wegen, bedrijven, landbouw, water, groen en nieuwe bouw
Waarom dit verschil maaktBereikbaarheid helpt, hinder of onzekerheid kan drukken
Appartementen
Controle voor het adresVvE-notulen, reservefonds, MJOP, servicekosten en splitsingsakte
Waarom dit verschil maaktOnderhoud en maandlasten horen in het rapport

CBS-buurten laten een brede band zien

De CBS-rijen voor 2025 maken de interne verschillen zichtbaar. De cijfers zijn gemiddelden en geen ranglijst van straten. WOZ-bedragen zijn afgerond weergegeven zoals in de bron.

Mierlo wijk
Inwoners11.355
Woningen4.861
Gem. WOZ€474k
Eengezinswoningen90%
Koopwoningen71%
Aandacht bij waarderingWijkcontext; match de exacte buurt
Mierlo-Dorp
Inwoners2.250
Woningen1.077
Gem. WOZ€402k
Eengezinswoningen82%
Koopwoningen58%
Aandacht bij waarderingCentrum, gemengde eigendom en renovatie
Neerakkers
Inwoners3.795
Woningen1.707
Gem. WOZ€408k
Eengezinswoningen86%
Koopwoningen61%
Aandacht bij waarderingGezinsstraten, staat, verkeer en bouwjaar
Kerkakkers
Inwoners3.020
Woningen1.259
Gem. WOZ€499k
Eengezinswoningen96%
Koopwoningen85%
Aandacht bij waarderingEigenaar-bewoners, perceel en energie
Luchen
Inwoners1.710
Woningen610
Gem. WOZ€632k
Eengezinswoningen100%
Koopwoningen87%
Aandacht bij waarderingNieuwere woning, specificatie en bouwfase
Buitengebied Mierlo
Inwoners580
Woningen208
Gem. WOZ€785k
Eengezinswoningen99%
Koopwoningen84%
Aandacht bij waarderingToegang, land, gebruik, water en kleine steekproef

Stukken die de waardering helpen

Verzamel het adres, de koopovereenkomst, de tekst van de geldverstrekker, plattegronden, vergunningen, het energielabel, verbouwingsfacturen, kadastrale informatie en VvE-stukken wanneer die van toepassing zijn. Bij een centrumwoning, Luchen-rand of landelijk perceel zijn ook geluid, grenzen, drainage, bodem, toegang en toekomstig landgebruik relevant.

  1. Laat woonoppervlak en indeling aansluiten op de NEN 2580-meting.
  2. Bewaar vergunningen, tekeningen en facturen van uitbouw, dak, isolatie en installaties.
  3. Controleer erfgrenzen, recht van overpad, toegang, bestemming en kwalitatieve verplichtingen.
  4. Vraag bij een appartement om notulen, MJOP, reservefonds, servicekosten, verzekering en geplande werken.
  5. Controleer geluid, water, bodem, lucht, verkeer en toekomstige bouw op officiële kaarten voor het adres.

Wonen in Mierlo

Mierlo combineert een dorpscentrum, bestaande gezinsbuurten, nieuwere Luchen-woningen en groene verbindingen naar het Brabantse buitengebied. Mierlo-Dorp en delen van Neerakkers liggen dichter bij winkels en diensten. Kerkakkers, Luchen en Buitengebied Mierlo hebben vaker een gezinswoning of lage dichtheid. Bezoek het exacte huis bij daglicht en na donker.

Dagelijks karakter

Het centrum geeft meer dagelijkse activiteit, parkeerbewegingen en voorzieningen. Aan de randen ontstaat meer ruimte en groen, met een grotere afhankelijkheid van fiets of auto. Kerkakkers heeft een hoog aandeel eengezins- en koopwoningen, terwijl Mierlo-Dorp meer gemengde woningtypen kent. De afstand op een kaart zegt weinig over oversteek, verlichting en de laatste verbinding naar huis.

Geschiktheid voor internationale huishoudens

Internationale fit: gemiddeld. Mierlo kan goed werken voor een huishouden met werk in Eindhoven of de Brainport-regio dat een dorp en een grotere woning zoekt. De intake voor een taxatie kan in het Engels. Documenten van geldverstrekker, gemeente, school en grond zijn vaak Nederlandstalig. Mierlo heeft geen eigen internationale schoolcampus. Controleer taalhulp, inschrijving, kinderopvang en de volledige werkreis voor u koopt.

Werk in de regio
Mierlose contextEindhoven, Geldrop en Helmond zijn bereikbare bestemmingen
Praktische stapTest spits, parkeren, overstap en terugreis
Engelstalige hulp
Mierlose contextGrotere plaatsen bieden meer internationale ondersteuning
Praktische stapRegel hulp bij Nederlandse geldverstrekker- en gemeentestukken
Internationale school
Mierlose contextIn Mierlo is geen eigen internationale schoolcampus
Praktische stapVergelijk regionale opties en reistijd
Kinderopvang
Mierlose contextGemeentelijke informatie noemt scholen en opvang in de gemeente
Praktische stapVraag plaats, uren, vakanties en taalondersteuning na
Huren voor aankoop
Mierlose contextDe telling toonde 0 huurwoningen op de controledatum
Praktische stapPlan timing en controleer concurrentie
Aankomst en registratie
Mierlose contextBus, fiets en auto bedienen verschillende dagelijkse patronen
Praktische stapTest registratie, boodschappen en avondverbinding

Gezinnen en kinderen

Gezinsfit: gemiddeld tot hoog. Mierlo heeft veel eengezinswoningen, basisscholen, kinderopvang, sport en buitenruimte. Oudere kinderen reizen voor een bredere keuze aan voortgezet onderwijs vaak naar Geldrop, Helmond of Eindhoven. Controleer school, opvang en veilige verbinding voor het exacte adres.

De gemeente noemt basisscholen, voortgezet onderwijs, speciaal basisonderwijs en voorzieningen voor jonge kinderen in Geldrop-Mierlo. Het onderwijsdocument voor Mierlo bespreekt scenario’s voor basisschool en geïntegreerd kindcentrum. Aanwezigheid in een plan geeft geen zekerheid over toelating, capaciteit of oplevering.

Basisschool
Mierlose contextScholen liggen verspreid over Mierlo en de gemeente
Praktische controleAdreskoppeling, inschrijving, afstand en oversteek
Voortgezet onderwijs
Mierlose contextGeldrop en de regio bieden opties voor oudere kinderen
Praktische controleReis op schooltijd en controleer toelating
Kinderopvang en BSO
Mierlose contextKinderopvang en jonge-kindvoorzieningen zijn onderdeel van het lokale aanbod
Praktische controlePlaats, uren, vakanties en wachtlijst
Spelen en natuur
Mierlose contextDorpsranden en buitengebied geven ruimte voor buitenactiviteiten
Praktische controleVerkeer, licht en onderhoud bij de woning
Sport en jeugd
Mierlose contextSporthallen, velden en clubs liggen in Mierlo en Geldrop-Mierlo
Praktische controleLidmaatschap, programma en avondreis
Schoolverbinding
Mierlose contextCentrumstraten en regionale verbindingen vragen aandacht voor oversteken
Praktische controleBekijk de volledige ochtend- en middagreis
Gezinswoning
Mierlose contextNeerakkers, Kerkakkers en Luchen zijn sterk eengezinsgericht
Praktische controleMatch kamers, tuin, onderhoud en budget

Veiligheid en leefomgeving

Veiligheidscontext

De Veiligheidsmonitor 2025 van Geldrop-Mierlo is ingevuld door 1.566 inwoners. 2% voelde zich vaak onveilig in het algemeen en 1,5% in de eigen buurt, tegenover 2,5% landelijk voor beide vragen. De monitor noemt 18,5% slachtofferschap van traditionele criminaliteit en 16,6% online criminaliteit in het voorafgaande jaar. Dit zijn gemeentelijke enquête- en registratiegegevens, geen voorspelling voor een straat.

Bezoek een woning overdag en na donker. Let op verlichting, zichtlijnen, verkeer, parkeren, toegangen, schoolverbindingen en de wandeling naar winkel of halte. Gebruik voor het adres de Atlas Leefomgeving en actuele gemeentelijke informatie over geluid, bodem, water en ruimtelijke plannen.

Veiligheid voor internationale huishoudens en vrouwen

Ervaring hangt samen met straatinrichting, verlichting, activiteit en tijdstip. Het centrum kan drukker en beter overzien zijn, terwijl een groene rand een langere verbinding met minder activiteit kan hebben. Bekijk kruisingen, fietspaden en de laatste bus. Internationale huishoudens doen er goed aan ook de toegang tot hulpdiensten, registratie en taal bij lokale diensten te controleren.

Leefbaarheid en milieu

De gemeentelijke duurzaamheidsinformatie behandelt water, hitte, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit en geluid. De officiële informatie over geluid en gevelbelasting beschrijft wegverkeer en industrie onder de Omgevingswet en het Actieplan Geluid 2024-2029. De blootstelling hangt af van het adres. Controleer officiële kaarten en bezoek de woning voor verkeersgeluid, geur, bodem, grondwater, hitte, drainage, landbouw, bedrijvigheid en geplande werken.

Lucht, geur en geluid
Mierlose contextCentrum, regionale wegen en landbouwranden geven verschillende blootstelling
Check voor het exacte huisOriëntatie, binnen- en buitengeluid, meetpunt en veranderingen
Verkeer
Mierlose contextRegionale toegang helpt mobiliteit, maar beïnvloedt kruisingen en parkeren
Check voor het exacte huisAfstand, spits, glas, tuinligging en veilige oversteek
Water en hitte
Mierlose contextGroen en lokale afwatering maken hoogte, schaduw en verharding relevant
Check voor het exacte huisKelder, kruipruimte, maaiveld, schaduw en oppervlaktewater
Bodem en vroeger gebruik
Mierlose contextDorps-, landbouw- en nieuwbouwgrond kunnen verschillende bodem- en gebruiksgegevens hebben
Check voor het exacte huisOfficiële bodeminformatie, inspectie en verzekering
Natuur en beschermde gebieden
Mierlose contextGroene randen bieden recreatie en biodiversiteit
Check voor het exacte huisToegang, onderhoud, regels en toekomstige werken

Bereikbaarheid

Lopen en fietsen

Het centrum, scholen, winkels en bushaltes zijn vanuit centrale buurten beter te bereiken dan vanuit het buitengebied. Fietsverbindingen koppelen Mierlo aan Eindhoven, Geldrop, Helmond en groene gebieden. Test de reis op werk- en schooltijden. Een korte kaartafstand kan een drukke kruising, indirecte verbinding of onverlichte rand bevatten.

Bus, treinverbindingen en flexibel vervoer

Mierlo heeft geen NS-station. De dichtstbijzijnde treinverbinding vraagt een aansluitende bus-, fiets- of autorit. Gebruik de actuele NS-reisplanner voor vertrek, overstap en terugreis. Bravo biedt regionale busdiensten en Bravoflex werkt op aanvraag in Brabant. Controleer boekingsregels, verstoringen en vakantiedienst op de reisdatum.

Dorpsvoorzieningen
VerbindingCentrum en buurtvoorzieningen voor boodschappen en afspraken
Waar u op letLoopafstand, parkeren en openingstijden
Basisschool en kinderopvang
VerbindingOpties verspreid over Mierlo en de gemeente
Waar u op letOversteken, fietscontinuïteit en inschrijving
Station en Eindhoven
VerbindingAansluiting per bus, fiets of auto
Waar u op letWoning-tot-halte, overstap, stalling en avondreis
Zorg in Geldrop en Eindhoven
VerbindingLokale en regionale zorgvoorzieningen
Waar u op letInschrijving, afspraak en vervoer
Geldrop en Helmond
VerbindingNabije plaatsen voor werk, familie en recreatie
Waar u op letVerlichting, fietsverbinding, bus en auto
Groen en buitengebied
VerbindingWandel- en fietstoegang verschilt per buurt
Waar u op letExact pad, onderhoud, seizoen en parkeren

Voorzieningen en vrije tijd

Dagelijkse voorzieningen

Mierlo heeft voorzieningen op dorpsschaal voor boodschappen, sport, school en ontmoeting. Eindhoven en de omliggende plaatsen bieden meer internationale diensten en specialistische zorg. Het centrum, Neerakkers, Luchen en de groene randen hebben elk een ander gemakspatroon. Controleer actuele aanbieders, openingstijden, parkeren en werkzaamheden bij het adres.

Sport, cultuur en verenigingsleven

Geldrop-Mierlo heeft sporthallen, velden, clubs en buurtvoorzieningen. Het buitengebied rond Mierlo geeft ruimte voor wandelen en fietsen. Lokale activiteiten kunnen het verenigingsleven versterken en op bepaalde momenten extra verkeer, parkeren of avondgeluid geven. Controleer het actuele programma, lidmaatschap en de reis naar huis.

Kosten naast de koopsom

Woningtaxatie voor de hypotheek

De standaard woonhuistaxatie van Cheetah Valuations kost €599 inclusief btw, NWWI-validatie wanneer vereist, kadastraal onderzoek en normale reiskosten. Een 24-uursrapport kost €60 extra wanneer de woning toegankelijk is en documenten, geldverstrekkertekst en rapportdoel compleet zijn. Bellen kan van 09:00 tot 21:00 uur, zeven dagen per week.

Andere kosten

Houd rekening met overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekadvies, makelaarskosten, bouwkundige inspectie, verhuizing, gemeentelijke lasten, verzekering, energie, onderhoud en reizen. Een landelijk perceel, ouder dak, eigen afvoer, appartement-VvE, nieuwbouwspecificatie of bijzonder juridisch gebruik kan extra onderzoek of verzekering vragen. Vraag iedere dienstverlener om een actuele offerte.

Buurten binnen Mierlo

De CBS- en Funda-signalen tonen verschillende deelmarkten. De cijfers hieronder zijn context en geen prijsranglijst van straten of huizen.

Mierlo-Dorp
Gecontroleerde momentopname€520.048 gemiddeld, €4.157 per m², 23 dagen, 19 verkopen in twaalf maanden
KarakterCentrum, winkels, diensten en gemengde voorraad
Aandacht bij waarderingVvE, geluid, parkeren, leeftijd en renovatie
Neerakkers
Gecontroleerde momentopname6 actieve woningen in de Funda-zoekopdracht; 3.795 inwoners; €408k WOZ
KarakterBestaande gezinsbuurt met gemengde eigendom
Aandacht bij waarderingStaat, straatpositie, parkeren en bouwjaar
Kerkakkers
Gecontroleerde momentopname13 actieve woningen; 3.020 inwoners; €499k WOZ
KarakterVoornamelijk koopwoningen en eengezinswoningen
Aandacht bij waarderingPerceel, energie, indeling en gezinsreferenties
Luchen
Gecontroleerde momentopname4 actieve woningen; 1.710 inwoners; €632k WOZ
KarakterNieuwere gezinswoningen en groene rand
Aandacht bij waarderingSpecificatie, perceel, energie en bouwfase
Buitengebied Mierlo
Gecontroleerde momentopname580 inwoners; €785k WOZ; lage dichtheid
KarakterLandelijke woningen, grond en ruimte
Aandacht bij waarderingToegang, land, gebruik, drainage en kleine steekproef

Vergelijk Mierlo met omliggende plaatsen

Woningtaxatie vergelijken

Helmond vergeleken met Mierlo

Helmond noteerde in de gecontroleerde Funda-momentopname een gemiddelde vraagprijs van €414.571 en €3.760 per m². Mierlo stond op €543.619 en €4.054 per m². Beide plaatsen meldden 22 dagen gemiddelde verkooptijd, maar Helmond had 1.016 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden tegenover 120 in Mierlo. De CBS-WOZ-context was €345.000 in Helmond tegenover €474.000 in Mierlo. Helmond is dus lager op vraagprijs, m²-prijs en WOZ, met een veel grotere steekproef. De schaal en woningmix verschillen, waardoor het exacte woningtype, perceel en de staat leidend blijven.

Valkenswaard vergeleken met Mierlo

Valkenswaard kwam uit op €443.238 gemiddelde vraagprijs en €4.180 per m². Mierlo stond op €543.619 en €4.054 per m². Valkenswaard bewoog met 21 dagen gemiddeld één dag sneller dan Mierlo met 22 dagen, op basis van 443 tegenover 120 verkochte woningen. De CBS-WOZ was €419.000 in Valkenswaard en €474.000 in Mierlo; het aandeel eengezinswoningen was respectievelijk 75% en 90%. Valkenswaard heeft een lagere totale vraagprijs, maar een hogere m²-prijs. Kleinere woningen of een andere mix kunnen dat verklaren.

Eersel vergeleken met Mierlo

Eersel liet €491.667 gemiddelde vraagprijs en €4.166 per m² zien. Mierlo kwam uit op €543.619 en €4.054 per m². Eersel noteerde 24 dagen verkooptijd bij 124 verkochte woningen, tegenover 22 dagen en 120 woningen in Mierlo. De CBS-WOZ-context was €457.000 in Eersel tegenover €474.000 in Mierlo. Eersel heeft de lagere totale vraagprijs en een iets hogere m²-prijs, terwijl de verkooptijd twee dagen langer was. Vergelijk type, perceel, energie, ligging en datum voordat u een bedrag gebruikt.

Is Mierlo een goede koop?

Mierlo kan passen wanneer u dorpskarakter, gezinswoningen, groen en bereikbaarheid van Eindhoven, Geldrop en Helmond zoekt. De keuze vraagt meer aandacht wanneer een station op loopafstand, een stedelijk appartementaanbod of een internationale schoolomgeving nodig is. Mierlo-Dorp kan gemak combineren met activiteit en parkeren. Luchen en Buitengebied Mierlo kunnen ruimte en groen geven met extra vragen over onderhoud, toegang en plannen. Neerakkers en Kerkakkers liggen tussen die patronen in.

De juiste beoordeling volgt uit de woning en de weekplanning van uw huishouden. Kijk naar woonoppervlak, perceel, energielabel, juridische positie, geluid, parkeren, schoolverbinding en de volledige werkreis. De buurtnaam alleen geeft onvoldoende houvast voor een taxatie.

Waar u op let vóór een taxatie

  1. Noteer adres, koop- of verkoopcontext, taxatiedoel, geldverstrekkertekst en deadline.
  2. Verzamel koopovereenkomst, tekeningen, NEN 2580-meting, vergunningen, energielabel en verbouwingsbewijs.
  3. Controleer eigendom, erfgrenzen, erfdienstbaarheden, bestemming en bijgebouwen.
  4. Voeg voor een appartement de splitsingsakte, VvE-notulen, MJOP, reservefonds en servicekosten toe.
  5. Meld centrum-, weg-, bedrijfs-, landbouw-, water- of bouwplannen bij de intake.
  6. Laat bij twijfel over dak, fundering, vocht, asbest of installaties een bouwkundige inspectie uitvoeren.
  7. Vraag Dirk-Jan vooraf welk rapporttype en welke validatie uw geldverstrekker nodig heeft.
Dirk-Jan Bonenkamp over waarderen in Mierlo

Veelgestelde vragen

Wat kost een huis laten taxeren in Mierlo?

Een standaard woonhuistaxatie kost €599 all-in binnen het normale werkgebied. Btw, NWWI-validatie wanneer vereist, kadastraal onderzoek en normale reiskosten zijn inbegrepen. Vraag vooraf welk rapport uw geldverstrekker nodig heeft.

Hoe snel krijg ik het taxatierapport in Mierlo?

Na de woningopname is het rapport binnen 48 uur beschikbaar wanneer toegang, documenten en rapportvereisten compleet zijn. Een 24-uursoptie kost €60 extra wanneer de planning dit toelaat.

Wat is de gemiddelde vraagprijs in Mierlo?

Funda meldde op 22 augustus 2026 gemiddeld €543.619 bij een steekproef van 120 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden. Dit is een vraagprijsindicator. De CBS-WOZ voor de Mierlo-wijkrij was in 2025 €474.000 en heeft een andere definitie.

Wat is de gemiddelde vraagprijs per m²?

Dezelfde Funda-momentopname vermeldde €4.054 per m². Het bedrag combineert woningtypen, groottes, buurten en statussen. Gebruik het als context en vergelijk het adres met passende verkopen.

Zijn de buurten van Mierlo verschillend?

Ja. Mierlo-Dorp, Neerakkers, Kerkakkers, Luchen en Buitengebied Mierlo verschillen in bouwperiode, woningtype, WOZ-context, perceel, eigendom en voorzieningen. De exacte straat en referenties horen daarom bij het onderzoek.

Is Mierlo geschikt voor gezinnen?

Mierlo heeft veel eengezinswoningen, basisscholen, kinderopvang, sport en buitenruimte. Voor voortgezet onderwijs en specialistische zorg reizen gezinnen geregeld naar Geldrop, Helmond of Eindhoven. Controleer school, opvang, afstand en reis voor het eigen adres.

Is Mierlo praktisch zonder auto?

Dat hangt af van de buurt en uw weekplanning. Het centrum heeft meer dagelijkse voorzieningen; de groene randen vragen vaker een fiets- of busrit. Omdat Mierlo geen NS-station heeft, moet u de volledige aansluiting naar trein of werk op de gewenste tijden testen.

Kan een groene ligging de waarde beïnvloeden?

Een groene ligging kan privacy, uitzicht en recreatie geven, terwijl drainage, onderhoud, bereikbaarheid, geluid en planregels ook meetellen. De taxatie vergelijkt het adres met woningen met een vergelijkbare omgeving en controleert officiële kaarten.

Welke stukken stuur ik mee?

Bereid het adres, de koopovereenkomst, geldverstrekker- of adviseurtekst, plattegronden, vergunningen, energielabel, renovatiegegevens en kadastrale stukken voor. Bij een appartement zijn VvE-notulen, MJOP, reservefonds en servicekosten relevant.

Kan een Engelstalige koper een taxatie in Mierlo regelen?

Ja. De intake kan in het Engels, terwijl stukken van geldverstrekker, gemeente en school vaak Nederlandstalig zijn. Bevestig vooraf de rapporttekst, NWWI-behoefte, documenten en deadline.

Wat is het verschil tussen WOZ, vraagprijs en taxatiewaarde?

WOZ is een gemeentelijke belastingwaarde, de vraagprijs is de inzet van een verkoper en een taxatiewaarde is een onafhankelijke beoordeling voor een afgesproken doel en datum. De drie bedragen kunnen uiteenlopen omdat ze andere bronnen, peildata en vragen beantwoorden.

Hoe vraag ik een officiële waardering aan?

Gebruik de online aanvraag voor een hypotheekwaardering en vermeld het adres, doel, geldverstrekkerseisen en deadline. Dirk-Jan bespreekt daarna het rapporttype en de benodigde stukken.

Kan een woning in Luchen of het buitengebied anders worden beoordeeld?

Ja. Nieuwere bouw in Luchen vraagt om referenties voor specificatie, perceel en bouwfase. In Buitengebied Mierlo zijn grond, toegang, bijgebouwen, drainage en landgebruik extra aandachtspunten. De woning en het adres bepalen de vergelijking.

Welke verbindingen gebruik ik voor een reis naar Eindhoven?

Bus, fiets en auto vormen de gebruikelijke opties vanuit Mierlo. Voor de trein is een aansluitende reis naar een station nodig. Controleer de actuele NS-planner, Bravo-informatie, Bravoflex-regels, overstappen, parkeren en avondbeschikbaarheid voor uw eigen vertrekdatum.