Let op: deze gids beschrijft de woningmarkt en het dagelijks leven in Son en Breugel. Het is geen individuele taxatie en geen hypotheekaanbod. Exacte waarde hangt af van adres, onderhoud, juridische positie, energielabel, woningtype, gebruiksdoel, taxatiedatum en recente vergelijkbare verkopen. Vraag een officiële hypotheekwaardering aan.

Son en Breugel in het kort

Son en Breugel is een gemeente ten noordoosten van Eindhoven, met twee dorpskernen en een groen landschap langs de Dommel. Son is het grotere, compactere centrum met winkels, scholen, oudere woonstraten en gezinsbuurten. Breugel heeft een kleinere dorpskern en een opener rand. De Sonse Bergen, Oud Meer, Sonniuspark en groene verbindingen richting het buitengebied geven de gemeente een ander dagelijks ritme dan een stedelijk Eindhovens adres.

De woningvoorraad loopt uiteen van appartementen en compacte rijwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en nieuwere gezinswoningen. De Gentiaan combineert gezinsstraten met bosranden. In Breugel en de verspreide bebouwing zijn grotere percelen en langere afstanden tot voorzieningen gebruikelijker. Ekkersrijt brengt werk, winkels en extra verkeersbewegingen dichtbij delen van de gemeente.

Past vaak bij: gezinnen die dorpsvoorzieningen en groen dichtbij Eindhoven willen combineren, forenzen naar Brainport-werkgevers, doorstromers die een tuin en meer ruimte zoeken en internationale werknemers die Nederlandse school- en gemeentelijke procedures kunnen organiseren.

Vraagt extra planning als: u een station op loopafstand van elk adres, veel Engelstalige dienstverlening, een grote huurvoorraad of een dicht stedelijk avond- en winkelaanbod zoekt.

Groene omgeving bij Son en Breugel met bomen en dorpsbebouwing
Son en Breugel combineert dorpskernen, water en groene randen met verbindingen richting Eindhoven en Best.

Son en Breugel in cijfers

De CBS-regel voor de gemeente Son en Breugel telt in 2025 18.131 inwoners, 7.633 huishoudens en 7.652 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €517.000. 87% van de voorraad bestaat uit eengezinswoningen, 13% uit meergezinswoningen en 75% is koopwoning. De dichtheid bedraagt 699 inwoners per km². De indicator voor woningen uit de meest recente tienjaarsperiode staat op 10%.

De gemeente-indicatoren geven gemiddeld 1,4 km tot een huisarts, 0,9 km tot een grote supermarkt, 0,8 km tot kinderopvang en 0,7 km tot een school. Een woning in Son-centrum kan dichterbij liggen; een verspreid adres kan juist verder rijden. Meet daarom de werkelijke week vanaf het adres dat u overweegt.

Gemeente en provincie
Son en BreugelSon en Breugel, Noord-Brabant
Statistische eenheid
Son en BreugelGemeente met Wijk 00 Son, Wijk 01 Breugel en afzonderlijke CBS-buurten
Inwoners
Son en Breugel18.131, CBS 2025
Huishoudens
Son en Breugel7.633, CBS 2025
Woningen
Son en Breugel7.652, CBS 2025
Gemiddelde WOZ
Son en Breugel€517.000, CBS 2025
Woningmix
Son en Breugel87% eengezinswoningen, 13% meergezinswoningen
Eigendom
Son en Breugel75% koopwoningen
Dichtheid
Son en Breugel699 inwoners per km²
Recente woningen
Son en Breugel10% in de CBS-indicator voor de laatste tienjaarsperiode
Veelgenoemde plekken
Son en BreugelSon-centrum, Breugel, De Gentiaan, Sonniuspark, Ekkersrijt en verspreide huizen
Belangrijk voor taxatie
Son en BreugelStraat, type, woonoppervlak, perceel, onderhoud, energie, recht en vergelijkbare verkopen

Officiële cijfers en grenzen

De CBS-regel voor Son en Breugel en de Nederlandse referentieregel gebruiken elk een eigen geografische grens. De Nederlandse waarden zijn een achtergrond, geen doelwaarde voor een woning in Son of Breugel.

Inwoners
Son en Breugel18.131
Nederland18.044.027
DefinitieInwoners binnen de CBS-regel
Huishoudens
Son en Breugel7.633
Nederland8.430.352
DefinitieTotaal huishoudens
Woningen
Son en Breugel7.652
Nederland8.274.478
DefinitieWoningvoorraad
Gemiddelde WOZ-waarde
Son en Breugel€517.000
Nederland€398.000
DefinitieGemiddelde fiscale WOZ-waarde
Eengezinswoningen
Son en Breugel87%
Nederland63%
DefinitiePercentage van de woningvoorraad
Meergezinswoningen
Son en Breugel13%
Nederland37%
DefinitiePercentage van de woningvoorraad
Koopwoningen
Son en Breugel75%
Nederland57%
DefinitiePercentage van de woningvoorraad
Dichtheid
Son en Breugel699 inwoners/km²
Nederland536 inwoners/km²
DefinitieInwoners per km²
Woningen in recente tienjaarsindicator
Son en Breugel10%
Nederland8%
DefinitieCBS-indicator voor recente bouw
Gemiddelde afstand huisarts
Son en Breugel1,4 km
Nederland1,1 km
DefinitieGemeentelijk gemiddelde
Gemiddelde afstand grote supermarkt
Son en Breugel0,9 km
Nederland1,0 km
DefinitieGemeentelijk gemiddelde
Gemiddelde afstand kinderopvang
Son en Breugel0,8 km
Nederland0,7 km
DefinitieGemeentelijk gemiddelde
Gemiddelde afstand school
Son en Breugel0,7 km
Nederland0,8 km
DefinitieGemeentelijk gemiddelde

De afstanden zijn gebiedsgemiddelden en geen loopmeting voor uw woning. Bij een taxatie helpen ze om de ligging te beschrijven, maar ze vervangen geen adrescontrole of vergelijking met passende verkopen.

Verschillen binnen Son en Breugel

De interne CBS-rijen laten zien waarom één gemeentelijk cijfer te grof is. De bebouwde buurt Son heeft een dichtheid van 1.996 inwoners per km², terwijl Verspreide huizen Son op 191 uitkomt. Wijk 01 Breugel bestaat voor 95% uit eengezinswoningen; de gemeente als geheel komt op 87%. Dit zijn signalen over woningmix en dagelijks gebruik, geen ranglijst van woningprijzen.

Wijk 00 Son
Inwoners13.310
Woningen5.654
Gem. WOZ€541.000
Eengezins84%
Koop74%
Dichtheid684/km²
Son
Inwoners5.400
Woningen2.617
Gem. WOZ€532.000
Eengezins69%
Koop63%
Dichtheid1.996/km²
Verspreide huizen Son
Inwoners2.330
Woningen823
Gem. WOZ€555.000
Eengezins97%
Koop73%
Dichtheid191/km²
Wijk 01 Breugel
Inwoners4.815
Woningen1.998
Gem. WOZ€447.000
Eengezins95%
Koop77%
Dichtheid742/km²
Breugel
Inwoners1.150
Woningen479
Gem. WOZ€550.000
Eengezins99%
Koop87%
Dichtheid1.007/km²
Verspreide huizen Breugel
Inwoners190
Woningen54
Gem. WOZ€716.000
Eengezins100%
Koop87%
Dichtheid42/km²

De gemiddelde afstand tot een huisarts loopt in de verspreide randen op tot 2,2 km in Verspreide huizen Son en 3,5 km in Verspreide huizen Breugel, tegenover 0,7 km in de Son-buurt. Bij een woning met groot erf, bijgebouw of gedeelde oprit zijn bereikbaarheid, onderhoud, perceelgrenzen en waterafvoer daarom extra relevante taxatievragen.

Son-centrum
Wat u in de praktijk kunt tegenkomenWinkels, appartementen, oudere straten en dagelijkse diensten
Waar u op letParkeren, geluid, gevel- en dakonderhoud, VvE en avondgebruik
Breugel-centrum
Wat u in de praktijk kunt tegenkomenKleinschaliger dorpshart en veel eengezinswoningen
Waar u op letFietsafstand, voorzieningen, perceel en dagelijkse autoritten
De Gentiaan
Wat u in de praktijk kunt tegenkomenGezinswoningen en bosrijke randen
Waar u op letPrivacy, bomen, onderhoud, energie en verkeersgeluid
Sonniuspark
Wat u in de praktijk kunt tegenkomenNieuwere gezinswoningen en veranderende openbare ruimte
Waar u op letBouwfase, definitieve inrichting, garanties en opleverkwaliteit
Verspreide huizen
Wat u in de praktijk kunt tegenkomenLagere dichtheid, grotere erven en langere afstanden
Waar u op letToegang, erfgrens, drainage, bijgebouwen, bodem en omgevingsplan
Ekkersrijt-rand
Wat u in de praktijk kunt tegenkomenWerk, retail en verkeersbewegingen
Waar u op letGeluid, reistijd, parkeren, fietsveiligheid en toekomstige ontwikkeling

Uw volgende stap in Son en Breugel

Kies de hulp die past bij uw situatie. Voor een formeel rapport helpt het als doel, geldverstrekker, gewenste waardepeildatum en deadline al bekend zijn.

Een huis laten taxeren in Son en Breugel?

Dirk-Jan bespreekt uw adres, hypotheekdoel en deadline. Het standaardrapport kost €599 inclusief btw. Binnen het normale werkgebied zijn reizen, NWWI-validatie en kadastraal onderzoek inbegrepen wanneer het afgesproken rapport dat vereist. Na de opname volgt het rapport normaal binnen 48 uur als toegang, stukken en eisen compleet zijn. Een optie binnen 24 uur kost €60 extra wanneer de planning en validatie dit toelaten. U kunt dagelijks tussen 09.00 en 21.00 uur bellen.

Huis laten taxeren in Son en Breugel met Dirk-Jan Bonenkamp, bel +31 6 22660328

Lokale woningmarkt

Funda-momentopnamen van augustus 2026

Funda toont vraagprijzen, vraagprijs per m² en verkooptijd in een afgebakende informatiepagina. In Son stonden 17 woningen te koop en 10 te huur. De gemiddelde vraagprijs was €602.036, de vraagprijs per m² €4.877 en de gemiddelde verkooptijd 22 dagen, met 53 woningen verkocht in de voorafgaande twaalf maanden. In Breugel stonden 5 woningen te koop en geen woningen te huur; de gemiddelde vraagprijs was €499.762, €3.956 per m² en 21 dagen, met 13 verkochte woningen. De Gentiaan stond op 9 woningen te koop, geen huurwoningen, €538.214, €3.781 per m² en 19 dagen, met 58 verkochte woningen.

De Son-momentopname ligt daarmee €102.274 boven Breugel en €63.822 boven De Gentiaan. Dat verschil is niet automatisch een kwaliteitsverschil. De steekproeven bevatten verschillende aantallen, woningtypen, oppervlakten, bouwperioden en percelen. Een vrijstaande woning kan het gemiddelde sterker bewegen dan een rijwoning.

Son
Te koop / te huur17 / 10
Gem. vraagprijs€602.036
Gem. vraagprijs per m²€4.877
Gem. verkooptijd22 dagen
Verkocht voorafgaande 12 maanden53 woningen
Breugel
Te koop / te huur5 / 0
Gem. vraagprijs€499.762
Gem. vraagprijs per m²€3.956
Gem. verkooptijd21 dagen
Verkocht voorafgaande 12 maanden13 woningen
De Gentiaan
Te koop / te huur9 / 0
Gem. vraagprijs€538.214
Gem. vraagprijs per m²€3.781
Gem. verkooptijd19 dagen
Verkocht voorafgaande 12 maanden58 woningen
CBS 2025-statistieken voor Son en Breugel met inwoners, woningen, WOZ en woningmix
CBS 2025 voor de gemeente Son en Breugel. Deze cijfers geven gebiedscontext en zijn geen taxatiewaarde van één woning.

Deze drie gegevensbladen zijn dezelfde controleperiode bekeken op 21 augustus 2026. Een nieuwe advertentie of verwijderd aanbod kan het resultaat veranderen. Gebruik een actuele pagina als gesprekspunt en niet als waarde-indicatie voor een afzonderlijk huis.

Voorbeelden van woningen

De voorbeelden hieronder zijn Funda-vermeldingen. Een laatste vraagprijs uit een verkochte advertentie is niet hetzelfde als een gecontroleerde verkoopprijs. De waarde van een passend vergelijkingsobject hangt af van type, perceel, staat, ligging, tijd en juridische positie.

Status en laatste vraagprijsVerkochte advertentie, €550.000
Kenmerken161 m² woonoppervlak, 377 m² perceel, 1971, label B, twee-onder-een-kap, vijf slaapkamers, twee badkamers en dubbele garage
VergelijkingsvraagIs een woning aan de bosrand met dit perceel en deze indeling vergelijkbaar met uw huis?
Status en laatste vraagprijsVerkochte advertentie, €595.000
Kenmerken85 m², 183 m² perceel, 2015, label A++, bungalow nabij centrum
VergelijkingsvraagHoe weegt moderne energieprestatie tegenover kleiner woonoppervlak?
Status en laatste vraagprijsVerkochte advertentie, €1.095.000
Kenmerken222 m², 882 m² perceel, recente aanbieding, label B, villaformaat in De Gentiaan
VergelijkingsvraagWelke privacy, kavel en woninggrootte verklaren het verschil met een gezinswoning?
Status en laatste vraagprijsVerkochte advertentie, €795.000
Kenmerken208 m², 847 m² perceel, bestaande bouw, label C, bungalowachtig
VergelijkingsvraagZijn perceel, onderhoud, indeling en doelgroep werkelijk gelijk?
Status en laatste vraagprijsVerkochte advertentie, €569.000
Kenmerken160 m², 232 m² perceel, bestaande bouw, label A, twee-onder-een-kap in De Gentiaan
VergelijkingsvraagWelke energie- en gezinskenmerken zijn bruikbaar in een vergelijking?

De vijf voorbeelden bestrijken een centrumlocatie, De Gentiaan, bosranden en grotere erven. Een rapport gebruikt daarnaast passende gerealiseerde verkopen en inspectiebevindingen. De advertentievoorbeelden helpen vooral om de juiste vragen te stellen.

Wat de marktmetingen wel en niet zeggen

De Son-snapshot met 22 dagen en De Gentiaan met 19 dagen wijzen op activiteit in de bekeken periode. Het veel kleinere Breugel-aanbod vraagt meer voorzichtigheid. Een korte verkooptijd kan het gevolg zijn van vraagprijs, presentatie, woningkwaliteit, financiering en kopersconcurrentie. De cijfers voorspellen niet hoe snel een ander adres verkoopt.

Een vraagprijs is een advertentiemaatstaf. Een WOZ is een fiscale waarde. Een hypotheekwaardering is een onafhankelijk oordeel over één woning op één peildatum. Houd deze drie begrippen in uw dossier apart en noteer altijd gebied, periode, steekproef en definitie.

Wat bepaalt de waarde in Son en Breugel?

Ligging en dagelijkse omgeving

Son-centrum biedt nabijheid van winkels, scholen en diensten, maar ook meer parkeer- en verkeersvragen. Breugel heeft een kleinschaliger kern en veel eengezinswoningen. De Gentiaan en Sonniuspark hebben meer gezinsstraten en groene randen. Verspreide huizen bieden ruimte en privacy, maar een langere rit naar huisarts, opvang of supermarkt. Bij Ekkersrijt moet u werk- en verkeersbewegingen meenemen.

De Dommel, Sonse Bergen, Oud Meer en groene corridors kunnen uitzicht en recreatie ondersteunen. Een schoolaanloop, bedrijfsrand, drukke weg, watergang of bouwlocatie kan tegelijkertijd geluid, toegang, privacy of onderhoud beïnvloeden. Twee adressen in dezelfde gemeente vragen daarom niet vanzelf om dezelfde vergelijkingsobjecten.

Voorbeeld van een woning in Son en Breugel
Een woningvergelijking begint bij type, woonoppervlak, perceel, bouwperiode, onderhoud en energieprestatie.
Exacte ligging
Vraag bij een woning in Son en BreugelLigt het adres in Son, Breugel, De Gentiaan, Sonniuspark of aan de rand?
Bewijs dat u verzameltAdres, kaartcontext en passende verkopen
Woonoppervlak
Vraag bij een woning in Son en BreugelIs het oppervlak volgens NEN 2580 gemeten?
Bewijs dat u verzameltMeetrapport, plattegronden en vergunningen
Perceel en toegang
Vraag bij een woning in Son en BreugelKloppen grenzen, tuin, sloot, bosrand, gedeelde oprit en parkeren?
Bewijs dat u verzameltKadastrale kaart, akte en terreincontrole
Onderhoud
Vraag bij een woning in Son en BreugelWat is de staat van dak, gevel, kozijnen, installaties en fundering?
Bewijs dat u verzameltInspectie, facturen en onderhoudshistorie
Energie
Vraag bij een woning in Son en BreugelKlopt het label met isolatie, glas, verwarming, ventilatie en zonnepanelen?
Bewijs dat u verzameltGeldig label, specificaties en facturen
Juridische positie
Vraag bij een woning in Son en BreugelZijn er erfdienstbaarheden, parkeerrechten, beperkingen of VvE-afspraken?
Bewijs dat u verzameltEigendomsakte, kadastraal uittreksel en VvE-stukken
Omgevingsplan
Vraag bij een woning in Son en BreugelKan Sonniuswijk, Sonniuspark, Ekkersrijt of een verkeersmaatregel de omgeving veranderen?
Bewijs dat u verzameltOmgevingsplan, gemeentelijke kaart en actuele besluiten
Milieu
Vraag bij een woning in Son en BreugelZijn geluid, water, bodem, hitte en lucht passend bij het perceel?
Bewijs dat u verzameltAtlas Leefomgeving en adresrapport

Woning, perceel en onderhoud

De gemeentelijke eengezinsmix van 87% verbergt dat de Son-buurt 31% meergezinswoningen heeft, terwijl Breugel op wijkniveau 95% eengezinswoningen telt. De lokale vergelijkingsset kan dus bestaan uit een centrumappartement, een rijwoning, een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaand huis met erf.

Bij oudere dorpswoningen zijn dak, fundering, vocht, bedrading en isolatie belangrijke vragen. Bij nieuwere woningen zijn opleverkwaliteit, garanties, warmtesysteem, ventilatie en de definitieve openbare ruimte relevant. Bij appartementen komen VvE-reserve, servicekosten, MJOP, lift, berging en parkeerrecht erbij.

Dirk-Jan Bonenkamp over een adresgerichte taxatie in Son en Breugel
Dirk-Jan Bonenkamp is NRVT-geregistreerd woningtaxateur bij Cheetah Valuations. Hij vertaalt het verschil tussen Son, Breugel en de groene randen naar passende referenties.

Energie en woonlasten

Een energielabel is een formele indicator, geen verbruiksbelofte. Vraag naar isolatie, glas, verwarmingsbron, ventilatie, eigendom van zonnepanelen en vervangingsleeftijd van installaties. Splits verwachte energielasten van de marktwaarde in een hypotheekrapport. De koper kan zo maandlasten, onderhoud en verduurzaming afzonderlijk beoordelen.

Planning en woningbouw

De gemeentelijke woningbouwkaart toont projecten en fasen. De gebiedsvisie voor Sonniuswijk is op 27 februari 2025 vastgesteld en verbindt woningbouw met verkeer, natuur en energie. De gemeente onderzoekt meer variatie in woningen. Een project kan nog in studie, voorbereiding, vergunning of bouw zijn; aantallen, doelgroep, prijzen, toegang en oplevermoment kunnen veranderen.

Voor een adrescontrole bekijkt u het actuele omgevingsplan, de juridische status, de fase, tekeningen, verkeersmaatregelen en de afstand tot het plan. Een aangekondigde woningbouwlocatie is geen garantie voor een waardestijging of een bepaalde toekomstige leefkwaliteit.

Wonen in Son en Breugel

Dagelijks leven

Son-centrum heeft dagelijkse winkels, horeca, scholen en gemeenschapsvoorzieningen. Breugel biedt een kleiner dorpshart. De Gentiaan en Sonniuspark combineren woonstraten met groen. Langs de Dommel en bij Sonse Bergen en Oud Meer zijn wandel- en fietsmogelijkheden. Ekkersrijt voegt werk, winkels en verkeer toe.

De praktische keuze zit in het weekpatroon. Een centrumadres kan autoritten beperken, maar parkeren en geluid versterken. Een groene rand of verspreid huis kan rust en ruimte bieden, terwijl school, boodschappen, huisarts en sport meer reistijd vragen. Bezoek een woning op een werkdag, in de avond en in het weekend.

Voor internationale kopers

Son en Breugel kan passen bij een internationaal huishouden dat bij Eindhoven of Ekkersrijt werkt en een groene woonomgeving zoekt. Gemeentelijke, school- en veel dienstverleningsinformatie is Nederlandstalig. Internationale scholen en brede Engelstalige voorzieningen zijn vooral in Eindhoven geconcentreerd. Controleer schooltaal, opvang, hypotheekstukken en uw volledige reisplanning voordat u een bod uitbrengt.

Werk
Lokale contextEindhoven, Ekkersrijt en Brainport-werkgevers liggen nabij
Controle vóór aankoopMeet de deur-tot-deurreis op werktijden
Taal
Lokale contextGemeente en scholen werken voornamelijk in het Nederlands
Controle vóór aankoopVraag welke uitleg en documenten in het Engels beschikbaar zijn
Huur als tussenstap
Lokale contextAanbod is kleiner dan in Eindhoven
Controle vóór aankoopPlan tijdelijke huisvesting en aankoopmoment vroeg
Zorg
Lokale contextCBS geeft 1,4 km als gemeentelijk huisartsengemiddelde
Controle vóór aankoopControleer inschrijving, aanbieder en avondzorg
Winkels
Lokale contextSon, Breugel en Ekkersrijt dekken veel dagelijkse boodschappen
Controle vóór aankoopBekijk openingstijden, parkeren en bezorging

Gezinnen en kinderen

Scholen en opvang

De gemeente noemt de basisscholen De Ruimte, De Sonnewijzer, BuitensteBinnen, De Bloktempel, De Stokland en De Harlekijn. Voor speciaal onderwijs wordt de Emiliusschool genoemd. Inschrijving, schooltaal, ondersteuning, opvangplaatsen en buitenschoolse opvang moeten rechtstreeks bij de aanbieder worden bevestigd.

De gemeenteraad besprak haalbaarheid en uitbreiding rond De Stokland en De Sonnewijzer. Dat laat zien dat ruimte en planning kunnen veranderen. Het is geen toezegging over een plaats of een definitieve schoolindeling.

Basisscholen
Son en BreugelZes genoemde basisscholen verdeeld over Son en Breugel
Wat u controleertAanmelding, capaciteit, taal en schooldag
Speciaal onderwijs
Son en BreugelEmiliusschool
Wat u controleertToelating, plaatsen en vervoer
Kinderopvang
Son en BreugelCBS-gemiddelde 0,8 km tot opvang
Wat u controleertBeschikbaarheid, wachtlijst, uren en vakanties
Schoolafstand
Son en BreugelCBS-gemiddelde 0,7 km
Wat u controleertWerkelijke fiets- en loopveiligheid vanaf de woning
Buitenruimte
Son en BreugelDommel, Sonse Bergen, Oud Meer en groene verbindingen
Wat u controleertKruisingen, verlichting, waterkant en wintergebruik
Sport en buurt
Son en BreugelLokale verenigingen, Dommelhuis en bibliotheek
Wat u controleertLidmaatschap, wachtlijsten en avondvervoer
Gezinswoning
Son en BreugelSterke eengezinsmix, met appartementen in Son
Wat u controleertSlaapkamers, tuin, berging, parkeren en onderhoud

Maak de feitelijke school-, opvang- en sportweek vanaf het adres. Een korte CBS-afstand zegt niets over aanmelding of een veilige fietsverbinding op het moment dat uw kind start.

Veiligheid en leefomgeving

Veiligheidscontext

De Veiligheidsmonitor 2021 van Son en Breugel gaf een waardering van 8,0 voor leefbaarheid en 7,8 voor ervaren veiligheid. Snelheid, hondenpoep en parkeren waren de meest genoemde overlastthema’s. De cijfers komen uit een inwonersonderzoek en zijn geen actuele incidentenscore voor één straat. Een gemeentelijk veiligheidsrapport over 2025 werd in 2026 besproken; controleer de nieuwste gemeentelijke en politie-informatie bij een concrete aankoop.

Leefbaarheid buurt
Son en Breugel8,0 / 10
Periode en betekenisVeiligheidsmonitor 2021, inwonerservaring
Ervaren veiligheid
Son en Breugel7,8 / 10
Periode en betekenisVeiligheidsmonitor 2021, inwonerservaring
Genoemde overlast
Son en BreugelSnelheid, hondenpoep en parkeren
Periode en betekenisAntwoorden in de monitor
Adresgerichte criminaliteitscheck
Son en BreugelPolitie Misdaad in Kaart
Periode en betekenisActuele kaart, categorie en periode verschillen
Gemeentelijke veiligheidscontext
Son en BreugelRapport over 2025 besproken in 2026
Periode en betekenisBestuurlijke informatie, geen voorspelling

Bekijk bij een bezichtiging verlichting, zichtlijnen, fietsenberging, parkeren en de aanloop naar de woning nadat winkels en voorzieningen sluiten. Centrum, woonwijken, bedrijfsranden en verspreide wegen hebben een verschillend avondbeeld.

Milieu en adrescontrole

Gebruik Atlas Leefomgeving voor geluid, lucht, hitte, water, bodem en overstromingsinformatie op het exacte adres. De groene naam Son en Breugel maakt de percelen niet gelijk. Een Dommelrand, A50-nadering, Ekkersrijt, lage tuin, agrarisch perceel of bouwlocatie kan de praktische ervaring en taxatievragen veranderen.

Geluid en verkeer
Waarom dit bij Son en Breugel teltCentrum, schoolstraten, Ekkersrijt, A50 en lokale wegen hebben verschillende intensiteiten
Water en afvoer
Waarom dit bij Son en Breugel teltDommel, sloten en lage randen kunnen tuin, fundering en verzekering beïnvloeden
Bodem en voormalig gebruik
Waarom dit bij Son en Breugel teltOude dorpserven en bedrijfsranden verdienen een adrescheck wanneer relevant
Hitte en schaduw
Waarom dit bij Son en Breugel teltBomen kunnen koelen; verharding en weinig schaduw kunnen juist warmer aanvoelen
Bouwactiviteit
Waarom dit bij Son en Breugel teltSonniuswijk en andere projecten kunnen uitzicht, toegang en tijdelijk geluid veranderen

Bereikbaarheid

Fiets, bus en trein

Een adres bij Son- of Breugel-centrum kan dagelijkse boodschappen en schoolritten per fiets ondersteunen. Verspreide woningen vragen vaker een auto en langere ritten. De dichtstbijzijnde spooropties liggen buiten de gemeente, onder meer in Best en Eindhoven. Meet de hele reis vanaf de woning, inclusief overstap, stalling en spitsvertraging.

De gemeente kondigde in 2026 vijf Bravoflex-haltes aan bij Austaliëlaan, Afrikalaan/Amerikalaan, Ekkersrijt 7300, Libellenlaan en Stad van Gerwen. Bravoflex vult reguliere busdiensten aan waar een halte verder weg ligt en verbindt minder goed ontsloten plekken met grotere overstappunten. Dienstregeling, haltes en werkzaamheden wijzigen. Gebruik voor uw adres en reisdatum de actuele Bravo-, Bravoflex-, NS- of 9292-planner.

Son-centrum
Praktische contextWinkels, diensten en gemeenschap
ControleLoopafstand, parkeren en avondactiviteit
Breugel-centrum
Praktische contextKleiner dorpshart en lokale voorzieningen
ControleOpeningstijden, fietsverbinding en autobezit
Station Best
Praktische contextRegionale treinverbinding buiten de gemeente
ControleDeur-tot-deur fiets-, bus- en overstaptijd
Eindhoven-centrum
Praktische contextWerk, zorg, winkels en cultuur
ControleSpits, parkeren, buswissel en terugreis
Huisarts, school en opvang
Praktische contextCBS-gemiddelden van 0,7 tot 1,4 km
ControleExacte afstand, inschrijving en plaatsbeschikbaarheid

Werk en luchthaven

De ligging nabij Eindhoven, Ekkersrijt en Brainport-werkgevers is voor veel huishoudens een pluspunt. De A50, A2-aansluitingen en lokale toegangswegen kunnen de reistijd per uur laten verschillen. Voor Eindhoven Airport of een baan met ploegendiensten zijn vroege, late en weekendritten belangrijker dan een gemiddelde afstand. Test de planner op het werkelijke tijdstip.

Voorzieningen en vrije tijd

Het Dommelhuis, de bibliotheek, het Vestzaktheater, Boerderij Breugel, lokale clubs en dorpsverenigingen zorgen voor activiteiten in beide kernen. Sonse Bergen, Oud Meer, de Dommel en groene corridors bieden wandelen en fietsen. Openingstijden, programma’s, evenementen en tijdelijke verkeersmaatregelen veranderen; controleer de agenda van gemeente en aanbieder.

Boodschappen
Lokale contextSon-centrum, Breugel en Ekkersrijt voor dagelijkse inkopen
Waar u op letAfstand, parkeren, bezorging en drukte
Zorg
Lokale contextHuisartsen en apotheken in de gemeente, ziekenhuizen in de regio
Waar u op letInschrijving, keuze en reistijd
Cultuur
Lokale contextDommelhuis, bibliotheek, Vestzaktheater en Boerderij Breugel
Waar u op letProgramma, taal en avondbereikbaarheid
Natuur
Lokale contextDommel, Sonse Bergen, Oud Meer en groene randen
Waar u op letToegang, waterkant, schaduw en onderhoud
Sport
Lokale contextDorpsverenigingen en lokale sportaccommodaties
Waar u op letLidmaatschap, wachtlijst en vervoer
Werk en retail
Lokale contextEkkersrijt als werk- en winkelgebied
Waar u op letGeluid, verkeersdruk en fietsveiligheid

Kosten naast de koopsom

Het standaardtarief van Cheetah Valuations bedraagt €599 inclusief btw voor een woningtaxatie in het normale werkgebied. Reizen, NWWI-validatie en kadastraal onderzoek zijn inbegrepen wanneer het afgesproken rapport dit vereist. Een 24-uursoptie kan €60 extra kosten wanneer toegang, stukken en validatieplanning dit toelaten. Vraag vóór de afspraak welk rapporttype uw geldverstrekker accepteert.

Hypotheekwaardering
Wat u controleertRapportdoel, NWWI- of NHG-eis, waardepeildatum, €599 en eventuele spoedoptie
Aankoop
Wat u controleertOverdrachtsbelasting, notaris, advies, inspectie, financiering en verhuizing
Gemeente
Wat u controleertOZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing volgens actuele aanslag en tarieven
Energie
Wat u controleertLabel, isolatie, installatie, verbruik en verduurzamingsplan
Onderhoud
Wat u controleertDak, gevel, kozijnen, bomen, drainage, installaties en erf
VvE of gedeelde toegang
Wat u controleertServicekosten, reserve, MJOP, verzekeringen en gebruiksrechten
Reizen
Wat u controleertTrein, bus, auto, parkeren en fiets volgens uw echte weekpatroon

Een taxatierapport vervangt geen financieel advies, bouwkundige inspectie, verzekeringsadvies of gemeentelijke aanslag. Vraag voor iedere post een actuele berekening.

Voor u op een taxatie vertrouwt

  1. Vergelijk woningtype, woonoppervlak, perceel, indeling, onderhoud, energie, buitenruimte en straat.
  2. Houd vraagprijzen, WOZ-waarden en gerealiseerde verkopen als afzonderlijke maten bij.
  3. Controleer eigendom, erfdienstbaarheden, vergunningen, bestemming, parkeren, geluid, bodem, water en fundering.
  4. Controleer bij uitbreidingen, kelders, bijgebouwen en oudere woningen de tekeningen, vergunningen en onderhoudsstukken.
  5. Deel de precieze formulering van geldverstrekker, NWWI, NHG, doel en deadline met de taxateur.
  6. Gebruik een gids of WOZ-bedrag als context. Het rapport moet uw specifieke woning op de afgesproken peildatum beoordelen.

Lokale cijfers lezen

De drie Funda-gebieden tonen vraagprijzen en verkooptijd met een eigen steekproef. De CBS-tabellen tonen inwoners, woningen, WOZ, woningmix en afstanden binnen een vastgestelde statistische grens. De listingvoorbeelden tonen kenmerken en laatste vraagprijzen. Geen van deze cijfers is zelfstandig de marktwaarde van uw huis.

Bij elk getal hoort een gebied, periode, definitie en steekproef. Son-centrum, Breugel, De Gentiaan en verspreide huizen zijn niet uitwisselbaar. Een kleine wijziging in het aanbod kan een gemiddelde vraagprijs of verkooptijd veranderen. De vergelijkbare verkopen in een formeel rapport moeten qua type, ligging, tijd, staat en perceel passen.

Vergelijk Son en Breugel met omliggende plaatsen

Huis laten taxeren in Oirschot

De Oirschot-snapshot stond op gemiddeld €504.738 en €4.543 per m². Son en Breugel stond op €602.036 en €4.877 per m² in Son. Oirschot vermeldde 22 dagen en 158 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden; Son 22 dagen en 53 verkochte woningen. In de CBS-context kwam Oirschot op €503.000 gemiddelde WOZ, 76% eengezinswoningen en 71% koopwoningen. Son en Breugel stond op €517.000, 87% en 75%. Oirschot ligt in deze momentopname lager in vraagprijs en vraagprijs per m². De woning, straat en peildatum blijven bepalend.

Huis laten taxeren in Veldhoven

Veldhoven stond op gemiddeld €484.143 en €4.663 per m², met 33 dagen en 82 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden. Son stond op €602.036, €4.877 per m² en 22 dagen op basis van 53 verkochte woningen. De CBS-WOZ was €518.000 in Veldhoven tegenover €517.000 in Son en Breugel. Veldhoven had 84% eengezinswoningen en 78% koopwoningen; Son en Breugel 87% en 75%. De lagere vraagprijs in Veldhoven maakt het geen directe vervanging voor een Sonse woning: woningtype, stedelijke ligging, perceel en energie moeten eerst gelijk worden gemaakt.

Huis laten taxeren in Meerhoven

De live Funda-pagina voor Meerhoven liet 60 woningen te koop zien, maar geen stabiele gemiddelde vraagprijs of verkooptijd die met Son kan worden gelijkgesteld. Son had €602.036 gemiddeld, €4.877 per m² en 22 dagen op basis van 53 verkochte woningen. In de CBS-context stond Meerhoven op €533.000 gemiddelde WOZ, 73% eengezinswoningen en 72% koopwoningen. Son en Breugel stond op €517.000, 87% en 75%. Meerhoven heeft een andere stedelijke woningmix en grotere ontwikkelcontext. Gebruik deze vergelijking om vragen te formuleren, niet om één adreswaarde af te leiden.

Handige gidsen en volgende stap

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde vraagprijs in Son en Breugel?

Er is geen één gemiddelde dat alle adressen beschrijft. De Funda-momentopnamen van augustus 2026 tonen €602.036 in Son, €499.762 in Breugel en €538.214 in De Gentiaan. Het zijn vraagprijzen uit verschillende, deels kleine gebiedssteekproeven.

Waarom is de vraagprijs per m² in Son hoger dan in De Gentiaan?

Son stond op €4.877 per m² en De Gentiaan op €3.781 per m² in dezelfde controleperiode. Woninggrootte, appartementen, bouwperiode, onderhoud en de samenstelling van het aanbod kunnen het verschil verklaren. Het is geen vast prijsverschil voor elk huis.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde van Son en Breugel?

De CBS-gemeenteregel voor 2025 vermeldt gemiddeld €517.000. WOZ is fiscale context met een eigen peildatum. Een actuele hypotheekwaardering beoordeelt de specifieke woning en passende gerealiseerde verkopen.

Welke gebieden hebben de grootste dagelijkse afstand?

Verspreide huizen Breugel heeft gemiddeld 3,5 km tot een huisarts en Verspreide huizen Son 2,2 km. Son-centrum is dichter bebouwd. Controleer de werkelijke reis vanaf het adres, want gebiedsgemiddelden voorspellen geen individuele loop- of fietstijd.

Welke scholen noemt de gemeente?

De gemeente noemt De Ruimte, De Sonnewijzer, BuitensteBinnen, De Bloktempel, De Stokland en De Harlekijn. De Emiliusschool is genoemd voor speciaal onderwijs. Vraag rechtstreeks naar aanmelding, capaciteit, schooltaal, opvang en vervoer.

Is kinderopvang op 0,8 km gegarandeerd?

Nee. 0,8 km is een gemeentelijk CBS-gemiddelde. Beschikbaarheid, uren, wachtlijst en vakantieopvang verschillen per aanbieder. Controleer de plaats voor uw gewenste startdatum.

Heeft Son en Breugel een eigen treinstation?

De spooropties worden vooral via nabijgelegen stations zoals Best en Eindhoven bereikt. Bus- en Bravoflex-aansluitingen verschillen per adres. Controleer de actuele NS-, Bravo- en 9292-planner voor uw werktijd en reisdatum.

Wat is Bravoflex in Son en Breugel?

Bravoflex vult reguliere busverbindingen aan op plekken waar een vaste halte minder praktisch is. In 2026 werden vijf haltes genoemd: Austaliëlaan, Afrikalaan/Amerikalaan, Ekkersrijt 7300, Libellenlaan en Stad van Gerwen. Controleer vertrek, reservering en aansluiting in de actuele planner.

Welke omgevingscontroles zijn belangrijk?

Bekijk geluid, lucht, hitte, water, bodem en overstroming op het exacte adres via Atlas Leefomgeving. Let daarnaast op Ekkersrijt, de A50, waterkanten, lage tuinen, bomen, bedrijfsranden en actuele Sonniuswijk- of Sonniuspark-plannen.

Wat moet ik aanleveren voor een taxatie?

Stuur het volledige adres, rapportdoel, de letterlijke geldverstrekkerseis, deadline en beschikbare stukken. Voeg koopovereenkomst, VvE-documenten, vergunningen, verbouwingsfacturen, energielabel en bouwkundige informatie toe wanneer die van toepassing zijn.

Wat zit in het tarief van €599?

De standaardprijs is €599 inclusief btw voor de normale service. Reizen, NWWI-validatie en kadastraal onderzoek zijn inbegrepen wanneer het afgesproken rapport dat nodig heeft. Bespreek vooraf het rapporttype en bijzondere woningkenmerken.

Kan het rapport binnen 24 uur klaar zijn?

Na de opname volgt het rapport normaal binnen 48 uur wanneer toegang, documenten en afgesproken eisen compleet zijn. Een 24-uursoptie kan €60 extra kosten als planning en validatie dit toelaten. Geef de deadline meteen door.

Kan ik ‘s avonds of in het weekend afspreken?

U kunt dagelijks tussen 09.00 en 21.00 uur bellen. Het afspraaktijdstip hangt af van toegang, woning, dossier en rapportvereisten. Vermeld uw deadline bij de eerste aanvraag.

Wat betekent een woning aan de rand voor de waardering?

Een groene of verspreide ligging kan privacy en ruimte bieden, maar ook langere reistijd, onderhoud, water- en toegangscontroles vragen. Bijgebouwen, erfgrenzen, gedeelde opritten en omgevingsplannen moeten bij het adres worden bekeken.

Wat als mijn geldverstrekker NWWI- of NHG-taal gebruikt?

Stuur de oorspronkelijke formulering mee. NWWI, NHG, rapportmodel, doel en waardepeildatum bepalen samen de rapportopzet. Uw geldverstrekker of adviseur bevestigt welk rapport wordt geaccepteerd.

Wat is mijn volgende stap?

Verzamel adres, doel, geldverstrekkereis, deadline en woningstukken. Vraag een hypotheekwaardering aan of bel Cheetah Valuations via +31 6 22660328, zodat Dirk-Jan het rapportdoel vóór de afspraak kan bevestigen.