Huis laten taxeren in Tuindorp
Wie een huis laten taxeren in Tuindorp overweegt, wil een rapport dat woning, perceel en straatligging van Oud-Stratum samen leest.
Een taxatie is adreswerk. Dirk-Jan Bonenkamp combineert opname, documenten, kadastraal onderzoek en passende referenties.
De buurtcijfers hieronder geven context; ze zijn geen waardeoordeel over één woning.
Tuindorp in het kort
Tuindorp is een compacte buurt in stadsdeel Stratum, wijk Oud-Stratum, gemeente Eindhoven. De CBS-buurtcode is BU07722140 en de buurt ligt in postcodegebied 5614. De tuinwijk rond Burghplein, Heezerweg, Geldropseweg en Piuslaan heeft een herkenbaar bakstenen straatbeeld met rijwoningen en appartementen.
St Adrianusstraat, St Hubertusweg en St Servaasweg geven ieder een ander beeld van parkeren, groen en verkeersgeluid. Controleer bij een taxatie het exacte huisnummer, de erfgrenzen, de ligging ten opzichte van hoofdwegen en de geldende parkeerregeling.
Een duidelijke taxatie voor uw adres
Deel het taxatiedoel, adres, gewenste deadline en beschikbare stukken. Dirk-Jan bespreekt rapporttype en NWWI-eisen rechtstreeks met u. Vraag een taxatie aan of bel +31 6 22660328.
Lokale woningmarkt
De Funda-informatiepagina voor Tuindorp meldde, gecontroleerd op 24 augustus 2026, 70 verkochte woningen in de voorafgaande twaalf maanden. De gemiddelde vraagprijs was €446.548, het vraagprijssignaal €4.688 per m² en de gemiddelde verkooptijd 23 dagen. Dit is een gemengde portalindicator; een vraagprijs is geen gerealiseerde verkoopprijs.
De gecontroleerde zoekopdracht liet zes actieve aanbiedingen zien: 2e Wilakkersstraat 3 (€650.000, 129 m², perceel 155 m², label C), Fatimahof 1 (€635.000 v.o.n., 117 m², label A+++), Heezerweg 65 (€549.000, 126 m², perceel 149 m², label C), Burghstraat 40 (€625.000, 128 m², label A) en Schalmstraat 8-B (€685.000, 145 m², label A). Objecten verschillen in type, datum en juridische positie.
Huiswaardemeter modelleerde in augustus 2026 gemiddeld €533.583, +3,6% op jaarbasis, een gemiddelde vraagprijs van €498.558, €4.451 per m² en circa negen woningen te koop. Buurtje gaf eerder €518.962 als vraagprijsindicator en 28 woningen uit 21 bronnen. Modellen en vraagprijzen zijn context.
Tuindorp naast Eindhoven en Nederland
Tuindorp
2.875 inwoners · 1.455 woningen · WOZ €414.000 · 60% meergezinswoningen · 49% koopwoningen · 0,6 auto per huishouden.
Eindhoven
249.035 inwoners · 121.191 woningen · WOZ €391.000 · 58% eengezinswoningen · 44% koopwoningen · 0,8 auto per huishouden.
Nederland
18.044.027 inwoners · 8.274.478 woningen · WOZ €398.000 · 63% eengezinswoningen · 57% koopwoningen · 1,1 auto per huishouden.
Wat bepaalt de waarde in Tuindorp?
Bij een huis laten taxeren in Tuindorp worden woning en omgeving samen gelezen. Let op woonoppervlak, perceel, berging, garage, uitbouw, bouwjaar, onderhoud, fundering, dak, installaties, energielabel, erfgrenzen, eigendom, vergunningen en passende vergelijkingsobjecten.
- Laat woonoppervlak en bijruimten aansluiten op meetrapporten en tekeningen.
- Noteer verbouwingen, vergunningen, isolatie, zonnepanelen, warmtepomp en onderhoud.
- Controleer kadastrale grenzen, erfdienstbaarheden, VvE-stukken en publiekrechtelijke beperkingen.
- Bezoek het adres overdag en in de avond; let op schoolverkeer, verkeersgeluid, groen, inkijk en parkeren.
Wonen in Tuindorp
Tuindorp de Burgh heeft een tuindorpachtig karakter met volwassen groen, pleinen en bakstenen woningen. Burghplein, Heezerweg, Geldropseweg en Piuslaan geven dagelijkse voorzieningen en verbindingen. Appartementen aan St Adrianusstraat, St Hubertusweg en St Servaasweg hebben andere VvE-, bergings- en parkeerkwesties dan een rijwoning met tuin.
Genneper Parken ligt op fietsafstand en biedt groen en recreatie. De waarde van een parkrelatie hangt af van zicht, geluid, privacy, onderhoud en exacte afstand. Een taxateur neemt dit mee als het aantoonbaar relevant is voor het rapportdoel.
Gezinnen, scholen en opvang
IKC Tuindorp Familieschool werkt samen met Eigen&Wijzer voor opvang van 0 tot 13 jaar, waaronder buitenschoolse opvang, voorschoolse educatie, peuterprogramma en dagopvang. De gids voor 2025–2026 beschreef werkdagen grofweg tussen 07:30 en 18:30 uur. Controleer actuele toelating, capaciteit, opvangdagen en wachtlijst rechtstreeks.
De CBS-afstanden zijn buurtgemiddelden: grote supermarkt circa 0,6 km, basisschool 0,7 km, kinderopvang 0,6 km en huisarts 0,9 km. Een gemiddelde afstand zegt niets over een beschikbare plek of de veiligste fietsverbinding.
Veiligheid en leefomgeving
Er is geen robuuste actuele misdrijvenreeks voor Tuindorp gebruikt als persoonlijke veiligheidsscore. Controleer verlichting, oversteekpunten, verkeerssnelheid, luchtkwaliteit en geluid bij Geldropseweg, Piuslaan en Heezerweg. Bekijk ook hitte en schaduw, water en drainage, bodem, groenonderhoud en werkzaamheden via officiële lagen en Atlas Leefomgeving.
Bereikbaarheid en parkeren
Tuindorp ligt gunstig voor fiets- en busverbindingen naar centrum, Eindhoven Centraal, High Tech Campus, De Run en Eindhoven Airport. Gebruik 9292 voor een concrete reis op datum en tijd en Bravo voor actuele dienstregeling en storingen.
Betaald parkeren ligt rond delen van Geldropseweg, Piuslaan, Heezerweg, Gasthuisstraat en St Jorislaan. Controleer voor het exacte adres vergunningen, betaaluren, bezoekersregels, laadpunten, fietsenberging en een eventuele privéplaats.
Voorzieningen en vrije tijd
Burghplein en de winkels aan Heezerweg en Geldropseweg ondersteunen dagelijkse boodschappen. Genneper Parken geeft ruimte voor wandelen, sporten en fietsen. Bij appartementen vragen VvE-reserves, fietsenstalling en geluid extra aandacht; bij rijwoningen zijn tuin, berging, dak en onderhoud belangrijk.
Planning en lokale verandering
De gemeente bereidt rioolvervanging voor in onder meer Sint Odastraat, Petrus Dondersstraat, Sint Odulphusstraat, Burghstraat, 2e Wilakkersstraat, Burghplein, Sint Adrianusstraat, Sint Nicasiusstraat, Sint Hubertusstraat, Sint Servaasweg, Servaasplein en Sint Jansweg. Het plan voorziet in een aparte regenwaterleiding en groenere straten met minder verharding. Voorbereiding en aanbesteding stonden op kwartaal 3 van 2026; uitvoering op kwartaal 2 van 2027. Planning kan wijzigen.
Het gemeentelijke Warmteprogramma is in december 2025 vastgesteld, maar voor Tuindorp was geen definitieve buurtoplossing met kosten vastgesteld. Check omgevingsplan, bekendmakingen, leidingen, vergunningen en mogelijke invloed op geluid, bereikbaarheid en parkeren.
Kosten naast de koopsom
Houd rekening met overdrachtsbelasting, notaris en registratie, hypotheekadvies, bouwkundige keuring, taxatie, verzekering, verhuizing, onderhoud en energie. Bij oudere woningen kunnen dak, gevel, ramen, installaties, vocht, fundering en isolatie extra budget vragen. Bij appartementen horen VvE-bijdrage, reservefonds, MJOP en splitsingsakte bij de beoordeling.
Hulp bij kopen, taxeren of verkopen in Tuindorp
Buurten rond Tuindorp
Joriskwartier heeft andere stedelijke dichtheid en verkeersdruk; Roosten een ander gezinsprofiel; Genneperzijde meer groenrelatie; Elzent-Noord een ander prijs- en woningtypebeeld; Stratum-centrum meer voorzieningen en parkeerdruk. Gebruik deze buurten als context, niet als automatische vergelijkingsset.
Lokale vergelijkbare voorbeelden
- St Hubertusstraat 7 C: appartement, 98 m², 1954, circa €379.500.
- St Servaasweg 6 G: appartement, 93 m², 1950, circa €390.000.
- St Adrianusstraat 3 C: appartement, 85 m², circa €450.000.
- Schalmstraat 23 C: rijwoning, 77 m², 1900, circa €425.000.
- Fatimahof 5: 46 m², 2024, circa €339.000.
- St Adrianusstraat 77 C: 103 m², circa €425.000.
Funda-aanbiedingen en Buurtje-kaarten zijn vraagprijs- of portalcontext. Controleer status, datum, bron, VvE-informatie en objectkenmerken voordat u ze als referentie gebruikt.
Vergelijk deze voorbeelden ook met Stratum en Joriskwartier, waar woningtype en ligging andere referenties kunnen geven.
Is Tuindorp een goede koop?
Tuindorp kan passen bij kopers die een gevestigde Eindhovense buurt met groen, scholen, dagelijkse voorzieningen en verbindingen naar centrum en Brainport zoeken. Afwegingen zijn gemengde huur- en koopvoorraad, hoge dichtheid, wisselende parkeerdruk, oudere woningen en rioolwerkzaamheden. Bezoek een woning bij daglicht, in de avond en op een druk moment.
Waar u op let vóór een taxatie
- Noteer adres, doel van het rapport, geldverstrekkertekst en deadline.
- Verzamel koopovereenkomst, NEN 2580-meting, energielabel, tekeningen, vergunningen en facturen.
- Zet perceel, uitbouw, garage, berging, erfgrenzen, erfdienstbaarheden en VvE-stukken op een rij.
- Controleer dak, gevel, ramen, installaties, vocht, funderingssignalen, tuin, isolatie en onderhoud.
- Bezoek de straat op verschillende tijden en noteer verkeer, schoolrun, groen, licht en parkeren.
- Vraag vooraf welk rapporttype, welke validatie en welke stukken uw geldverstrekker verlangt.
Huis laten taxeren in Tuindorp?
Deel het adres, de reden van de taxatie en uw deadline. Dirk-Jan bespreekt rapporttype en benodigde documenten rechtstreeks met u. Vraag een taxatie aan of bel +31 6 22660328.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis laten taxeren in Tuindorp?
Een standaard woonhuistaxatie kost €599 inclusief btw binnen het normale werkgebied. NWWI-validatie wanneer vereist, kadastraal onderzoek en normale reiskosten zijn inbegrepen.
Hoe snel ontvang ik een taxatierapport voor Tuindorp?
Na een toegankelijke opname en een compleet dossier volgt het rapport normaal binnen 48 uur. Een 24-uursoptie kost €60 extra wanneer planning en validatie dit toelaten.
Kan ik in de avond of in het weekend bellen?
Ja. Dirk-Jan Bonenkamp is dagelijks bereikbaar van 09:00 tot 21:00 uur, ook in het weekend en op feestdagen. Bespreek adres, doel en deadline.
Wat is Tuindorp volgens de CBS-buurtindeling?
Tuindorp is CBS-buurt BU07722140 in wijk Oud-Stratum, stadsdeel Stratum, gemeente Eindhoven. De buurtgrens verschilt van brede postcode- of marketingindelingen.
Welke CBS-cijfers gelden voor Tuindorp?
CBS noteerde in 2025 2.875 inwoners, 1.455 woningen, gemiddeld €414.000 WOZ, 60% meergezinswoningen en 49% koopwoningen. Dit zijn buurtcijfers en geen individuele taxatiewaarde.
Wat liet de Funda-snapshot van augustus 2026 zien?
De gecontroleerde informatiepagina meldde 70 verkochte woningen in twaalf maanden, gemiddeld €446.548 vraagprijs, €4.688 per m² en 23 dagen verkooptijd. Het is een portalindicator met een gemengde steekproef.
Is Tuindorp duurder dan Eindhoven gemiddeld?
De gemiddelde WOZ van Tuindorp was €414.000, tegenover €391.000 voor Eindhoven in dezelfde CBS-context 2025. WOZ, woningmix en peildatum verschillen van een actuele taxatiewaarde.
Welke woningen komen veel voor in Tuindorp?
CBS noemt 60% meergezinswoningen en 40% eengezinswoningen. Rijwoningen, appartementen, bouwjaar, VvE, perceel, uitbouw, energielabel en straatligging verschillen sterk.
Welke referenties zijn bruikbaar?
De voorbeelden aan St Hubertusstraat, St Servaasweg, St Adrianusstraat, Schalmstraat en Fatimahof geven zoek- en vraagprijscontext. Type, oppervlak, perceel, staat, datum, VvE en ligging moeten eerst overeenkomen.
Zijn er scholen en opvang in Tuindorp?
IKC Tuindorp Familieschool werkt met Eigen&Wijzer voor opvang van 0 tot 13 jaar. Controleer actuele toelating, capaciteit, opvang, schoolprofiel en de feitelijke verbinding vanaf het concrete adres.
Hoe controleer ik schoolafstand en kinderopvang?
De CBS-afstand is gemiddeld 0,7 km voor basisschool en 0,6 km voor kinderopvang. Dat is geen gegarandeerde loopafstand of beschikbare plek. Controleer inschrijving en de verbinding op uw eigen tijden.
Hoe is de bereikbaarheid van Tuindorp?
Bravo en 9292 geven actuele informatie voor bus en reis. De verbinding naar centrum, station, luchthaven en Brainport-werkgebieden verschilt per halte, straat, vertrektijd en storing.
Hoe controleer ik parkeren?
Bekijk voor het exacte adres vergunningen, betaaluren, bezoekersregels, laadmogelijkheden en privéplaatsen. In de omgeving van Geldropseweg, Piuslaan, Heezerweg, Gasthuisstraat en St Jorislaan kunnen regels en drukte per straat verschillen.
Welke omgevingschecks zijn belangrijk?
Controleer verkeersgeluid, lucht, hitte, water, bodem, verlichting, groenonderhoud en gemeentelijke plannen. Gebruik officiële kaarten, politie-informatie en Atlas Leefomgeving naast een bezoek ter plaatse.
Wat kost de 24-uursoptie?
De standaardprijs is €599 inclusief btw. Een rapport binnen 24 uur kan €60 extra kosten wanneer toegang, documenten, planning en validatie dit toelaten.
Wanneer wordt het rapport geleverd?
Normaal binnen 48 uur na een toegankelijke opname wanneer het dossier compleet is en de rapportvereisten duidelijk zijn. De exacte planning wordt tijdens de intake bevestigd.
Kan een internationale koper de service gebruiken?
Ja, een Engelstalige intake is mogelijk. Documenten van geldverstrekker, school en gemeente blijven afhankelijk van adres en instelling. Bevestig vooraf rapporttaal en eisen.
Wie maakt de taxatie?
Dirk-Jan Bonenkamp is NRVT-geregistreerd woningtaxateur en bespreekt woning, documenten, referenties en rapportdoel rechtstreeks met u. Vraag vooraf welke validatie nodig is.