Let op: deze gids beschrijft de woningmarkt en het dagelijks leven in Wintelre. Het is geen individuele taxatie en geen hypotheekaanbod. Exacte waarde hangt af van adres, onderhoud, juridische positie, energielabel, woningtype, gebruiksdoel, taxatiedatum en recente vergelijkbare verkopen. Vraag een officiële hypotheekwaardering aan.

Wintelre in het kort

Wintelre is een dorpskern in de gemeente Eersel, in Noord-Brabant. Het dorp behoort tot de zes kernen van Eersel en ligt in het landschap dat vaak als de Acht Zaligheden wordt aangeduid. De bebouwde kern rond de Kerkstraat is overzichtelijk, terwijl de CBS-eenheid ook verspreide huizen, boerderijen, velden en groenstroken omvat. Eindhoven, Veldhoven en Brainport-werkgevers zijn bereikbaar, maar Wintelre heeft geen station en niet iedere dagelijkse voorziening ligt op loopafstand.

De woningvoorraad is overwegend grondgebonden en koopgericht. In de kern staan rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit verschillende bouwperioden. Aan de randen komen vrijstaande woningen, voormalige boerderijen en grotere percelen voor. Dezelfde postcode kan daardoor een andere onderhoudslast, toegang, geluidsituatie en juridische controle vragen.

Past vaak bij: gezinnen en doorstromers die een dorpsschool, groen en een huis met tuin zoeken, en forenzen naar Eersel, Veldhoven, Eindhoven of de Brainport-regio die een geplande reis accepteren.

Vraagt extra planning als: u een treinstation naast de deur, een groot avondaanbod, veel Engelstalige dienstverlening of gegarandeerde internationale school- en opvangplaatsen nodig hebt.

Groen dorpslandschap met woningen rond Wintelre
Wintelre combineert een compacte kern met velden, heide en verspreide woningen richting het buitengebied.

Wintelre in cijfers

De CBS-regel voor Wijk 04 Wintelre telt in 2025 2.210 inwoners, 910 huishoudens en 912 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €484.000. Ongeveer 83% van de woningen is eengezinswoning en 81% is koopwoning. De dichtheid bedraagt 129 inwoners per km² over ongeveer 1.741 hectare. De gemeentelijke afstandsindicatoren geven gemiddeld 4,2 km tot een huisarts, 0,9 km tot een grote supermarkt, 0,8 km tot kinderopvang en 0,8 km tot een basisschool.

Deze gemiddelden beschrijven een statistisch gebied. Wintelre-kom ligt dichter bij de voorzieningen; een adres bij de verspreide huizen kan een langere fiets- of autorit hebben. Meet de werkelijke week vanaf de woning die u koopt of laat taxeren.

Gemeente en provincie
WintelreEersel, Noord-Brabant
Statistische eenheid
WintelreCBS Wijk 04 Wintelre met Wintelre-kom en Verspreide huizen Wintelre
Inwoners
Wintelre2.210, CBS 2025
Huishoudens
Wintelre910, CBS 2025
Woningen
Wintelre912, CBS 2025
Gemiddelde WOZ
Wintelre€484.000, CBS 2025
Woningmix
Wintelre83% eengezinswoningen, 17% meergezinswoningen
Eigendom
Wintelre81% koopwoningen
Dichtheid
Wintelre129 inwoners per km²
Gebiedsoppervlak
Wintelrecirca 1.741 hectare
Afstand huisarts
Wintelregemiddeld 4,2 km
Afstand grote supermarkt
Wintelregemiddeld 0,9 km
Afstand kinderopvang en school
Wintelregemiddeld 0,8 km
Belangrijk voor taxatie
WintelreStraat, type, woonoppervlak, perceel, onderhoud, energie, recht en passende verkopen

Wintelre naast Eersel en Nederland

De CBS-regels voor Wintelre, de gemeente Eersel en Nederland hebben elk een eigen geografische grens. De cijfers hieronder zijn context en geen prijsranglijst. Een WOZ-waarde is een fiscale beoordeling, terwijl een taxatierapport de individuele woning op een afgesproken peildatum beoordeelt.

Inwoners
Wintelre2.210
Eersel20.389
Nederland18.044.027
DefinitieInwoners binnen de CBS-regel
Huishoudens
Wintelre910
Eersel8.735
Nederland8.430.352
DefinitieTotaal huishoudens
Woningen
Wintelre912
Eersel8.888
Nederland8.274.478
DefinitieWoningvoorraad
Gemiddelde WOZ-waarde
Wintelre€484.000
Eersel€477.000
Nederland€398.000
DefinitieGemiddelde fiscale WOZ
Eengezinswoningen
Wintelre83%
Eersel83%
Nederland63%
DefinitieAandeel van de woningvoorraad
Koopwoningen
Wintelre81%
Eersel74%
Nederland57%
DefinitieAandeel van de woningvoorraad
Dichtheid
Wintelre129/km²
Eerselgemeentelijke regel
Nederland536/km²
DefinitieInwoners per km²
Gemiddelde afstand huisarts
Wintelre4,2 km
Eersel1,8 km
Nederland1,1 km
DefinitieGebiedsgemiddelde
Gemiddelde afstand grote supermarkt
Wintelre0,9 km
Eersel1,6 km
Nederland1,0 km
DefinitieGebiedsgemiddelde
Gemiddelde afstand kinderopvang
Wintelre0,8 km
Eersel0,9 km
Nederland0,7 km
DefinitieGebiedsgemiddelde
Gemiddelde afstand basisschool
Wintelre0,8 km
Eersel0,8 km
Nederland0,8 km
DefinitieGebiedsgemiddelde

De relatief lange huisartsafstand voor Wintelre is een signaal over de ligging van de kern en het buitengebied, niet over de kwaliteit van een specifieke praktijk. Voor een adres in de kern kan de feitelijke afstand veel korter zijn.

Uw volgende stap in Wintelre

Bij kopen, verkopen of financieren past een andere eerste stap. Geef het adres, het doel van de taxatie, de eisen van de geldverstrekker en uw deadline door.

Een huis laten taxeren in Wintelre?

Dirk-Jan Bonenkamp bespreekt het adres, het rapportdoel en de deadline voordat de opname wordt gepland. Een standaard woonhuistaxatie kost €599 inclusief btw. Binnen het normale werkgebied zijn NWWI-validatie wanneer vereist, kadastraal onderzoek en normale reiskosten inbegrepen. Na de opname volgt het rapport binnen 48 uur als toegang, stukken en eisen compleet zijn. Een optie binnen 24 uur kost €60 extra wanneer planning en validatie dit toelaten. U kunt dagelijks van 09.00 tot 21.00 uur bellen.

Huis laten taxeren in Wintelre met Dirk-Jan Bonenkamp, bel +31 6 22660328

Lokale woningmarkt

Funda-momentopnamen van augustus 2026

De Funda-pagina voor Wintelre-kom meldde bij controle op 21 augustus 2026 een gemiddelde vraagprijs van €455.774, €4.206 per m² en een gemiddelde verkooptijd van 19 dagen. De pagina vermeldde 14 woningen verkocht in de voorafgaande twaalf maanden, twee woningen te koop en geen huurwoningen. Het gaat om een kleine, heterogene steekproef. Een advertentieprijs is geen gerealiseerde verkoopprijs en de verkooptijd voorspelt niet hoe snel een ander adres verkoopt.

Voor een bredere vergelijking stonden de nabijgelegen Funda-pagina’s voor Vessem-kom op gemiddeld €508.595, €4.203 per m² en 26 dagen, bij 14 verkochte woningen en zes woningen te koop. Eersel-Zuid stond op €425.095, €3.602 per m² en 22 dagen, bij 23 verkochte woningen en zeven woningen te koop. Deze gebieden zijn niet Wintelre en hebben andere woningmixen. Ze geven alleen een regionale referentie voor de vraagmarkt.

Wintelre-kom
Te koop / te huur2 / 0
Gem. vraagprijs€455.774
Gem. vraagprijs per m²€4.206
Gem. verkooptijd19 dagen
Verkocht voorafgaande 12 maanden14 woningen
Vessem-kom, nabij
Te koop / te huur6 / niet vermeld
Gem. vraagprijs€508.595
Gem. vraagprijs per m²€4.203
Gem. verkooptijd26 dagen
Verkocht voorafgaande 12 maanden14 woningen
Eersel-Zuid, gemeentelijke context
Te koop / te huur7 / niet vermeld
Gem. vraagprijs€425.095
Gem. vraagprijs per m²€3.602
Gem. verkooptijd22 dagen
Verkocht voorafgaande 12 maanden23 woningen
CBS 2025-statistieken voor Wintelre met inwoners, woningen, WOZ en woningmix
CBS 2025 voor Wijk 04 Wintelre. De cijfers geven gebiedscontext en geen taxatiewaarde van één woning.

Wat de marktmeting wel en niet zegt

De 19 dagen in Wintelre-kom wijzen op activiteit in de bekeken periode, maar veertien verkochte woningen vormen geen stabiele marktindex. Eén groot vrijstaand huis, een nieuwbouwadvertentie of een woning met uitzonderlijk perceel kan het gemiddelde sterk bewegen. De €455.774 is een vraagprijsindicator. De €484.000 WOZ voor de bredere statistische eenheid is een fiscale maatstaf met een andere peildatum. Een hypotheekwaardering gebruikt recente, passende verkopen en inspectiegegevens voor het exacte adres.

Voorbeelden van woningen in Wintelre

De voorbeelden hieronder zijn Funda-waarnemingen die in het Engelse Wintelre-dossier zijn gecontroleerd. Het zijn vraagprijzen of laatste vraagprijzen, geen geverifieerde eindprijzen. Ze laten zien waarom woningtype, perceel, bouwperiode, energielabel en landgebruik naast elkaar moeten worden gelegd.

Status en prijsVraagprijs €489.000
Kenmerken123 m² wonen, 267 m² perceel, halfvrijstaand, 1972, vier kamers, label A
VergelijkingsvraagPast de staat, uitbreiding en straatligging bij de woning die u beoordeelt?
Status en prijsVraagprijs €619.000
Kenmerken148 m² wonen, 279 m² perceel, vier kamers, label A
VergelijkingsvraagWelke indeling, afwerking en energie-investering verklaren het verschil?
Status en prijsVraagprijs €425.000, onder bod
Kenmerken118 m² wonen, 154 m² perceel, eindwoning, 1984, label C
VergelijkingsvraagHet kleinere perceel en andere woningtype beperken de vergelijkbaarheid.
Status en prijsLaatste vraagprijs €495.000
Kenmerken112 m² wonen, 345 m² perceel, 1976, label B, verkocht aanbod
VergelijkingsvraagEen laatste vraagprijs is geen gecontroleerde verkoopprijs.
Status en prijsLaatste vraagprijs €699.000
Kenmerken178 m² wonen, 1.663 m² perceel, historische boerderij uit 1882, label G
VergelijkingsvraagLand, onderhoud, vergunningen en gebruik vragen een aparte referentieset.
Status en prijsVraagprijs €2.195.000
Kenmerken477 m² wonen, 18.860 m² perceel, vijf kamers, label A
VergelijkingsvraagUitzonderlijk landelijk object, niet bruikbaar als doorsnee kernreferentie.

Een rapport kan daarnaast gerealiseerde verkopen gebruiken die qua type, datum, maat en ligging echt aansluiten. De advertentievoorbeelden zijn hulpmiddelen om de juiste vergelijkingsvragen te stellen en mogen niet als automatische waarde-indicatie worden gelezen.

Wat bepaalt de waarde in Wintelre?

Woning, perceel en micro-ligging

Bij een huis laten taxeren in Wintelre kijkt de taxateur naar de combinatie van woning, perceel en omgeving. In de kern spelen woonoppervlak, indeling, onderhoud, parkeren en afstand tot de school een rol. Aan de rand wegen privacy, toegang, bijgebouwen, landgebruik, drainage, bodem en geluid vaak zwaarder. De Willibrordusstraat, landbouwactiviteiten en de omgeving van Eindhoven Airport kunnen per straat een ander effect hebben.

Exacte ligging
Vraag bij een Wintelre-adresWintelre-kom of Verspreide huizen, straat, oriëntatie en toegangsweg
Bewijs dat u verzameltAdres, kaartcontext en passende verkopen
Woonoppervlak
Vraag bij een Wintelre-adresIs het oppervlak volgens NEN 2580 gemeten?
Bewijs dat u verzameltMeetrapport, plattegronden en vergunningen
Perceel en bijgebouwen
Vraag bij een Wintelre-adresKloppen erfgrenzen, schuren, oprit, sloot en gebruik?
Bewijs dat u verzameltKadastrale kaart, akte en terreincontrole
Bouwperiode en type
Vraag bij een Wintelre-adresRijwoning, halfvrijstaand, vrijstaand, boerderij of landhuis
Bewijs dat u verzameltBouwjaar, indeling en vergelijkbare transacties
Onderhoud
Vraag bij een Wintelre-adresHoe staan dak, gevel, kozijnen, installaties en fundering ervoor?
Bewijs dat u verzameltInspectie, facturen en onderhoudshistorie
Energie
Vraag bij een Wintelre-adresKlopt het label met isolatie, glas, verwarming, ventilatie en zonnepanelen?
Bewijs dat u verzameltGeldig energielabel, specificaties en facturen
Juridische positie
Vraag bij een Wintelre-adresZijn er erfdienstbaarheden, gedeelde toegang of beperkingen?
Bewijs dat u verzameltEigendomsakte, kadastraal uittreksel en vergunningen
Water en bodem
Vraag bij een Wintelre-adresIs er drainage, grondwater, vocht of een oude bedrijfsfunctie?
Bewijs dat u verzameltOmgevingsrapport, bodem- en waterinformatie
Omgeving en geluid
Vraag bij een Wintelre-adresWat betekenen weg, landbouw, vliegverkeer en geplande werken?
Bewijs dat u verzameltAtlas Leefomgeving, luchthaveninformatie en gemeentelijke plannen

Kern en buitengebied zijn geen gelijke referentiemarkt

De CBS-gemiddelde WOZ voor Wintelre-kom is €458.000, tegenover €548.000 voor Verspreide huizen Wintelre. De landelijke rij bevat relatief veel grotere percelen en vrijstaande objecten. Dat verschil bewijst niet dat elk huis buiten de kern meer waard is. Het kan samenhangen met woningtype, grond, bijgebouwen, leeftijd en de kleine aantallen. Een referentieset moet daarom dezelfde fysieke en juridische kenmerken delen.

Energie, recht en rapportdoel

Een energielabel is een formele indicator en geen belofte over het werkelijke verbruik. Vraag naar isolatie, glas, warmtesysteem, ventilatie, eigendom van zonnepanelen en vervangingsleeftijd van installaties. Controleer voor een hypotheekrapport ook eigendom, erfgrenzen, rechten van weg, vergunningen, bestemming en eventuele agrarische of zakelijke activiteiten. Voor een appartement komen VvE-stukken en servicekosten erbij; in Wintelre ligt de nadruk meestal op grondgebonden woningen en land.

Voorbeeld van een woning in Wintelre
Een bruikbare woningvergelijking begint bij type, woonoppervlak, perceel, staat, energie en exacte ligging.

Wonen in Wintelre

Wintelre biedt een dorpsritme met een basisschool, kinderopvang en verenigingsleven in of rond de kern. Velden, de Oirschotse Heide en groene verbindingen liggen dichtbij. Eersel, Veldhoven en Eindhoven bieden meer winkels, zorg, cultuur en avondactiviteiten. Daardoor is de dagelijkse keuze duidelijk: de kern geeft meer nabijheid, terwijl een landelijk adres meer rust en ruimte kan bieden met een langere rit voor boodschappen, huisarts of sport.

Bezoek een woning op een schooldag, in de avond en in het weekend. Let op verkeersbewegingen, parkeren, verlichting, geluid, landbouwactiviteiten, vliegverkeer en de staat van de openbare ruimte. Een huis kan op papier dicht bij een voorziening liggen en toch een onveilige of onpraktische fietsverbinding hebben.

Internationale kopers

Internationale geschiktheid: gemiddeld. Wintelre kan passen bij een huishouden dat in de Brainport-regio werkt en een kleine gemeenschap met groen zoekt. Gemeentelijke, school-, hypotheek- en eigendomsdocumenten zijn vaak Nederlandstalig. Het aanbod aan internationale scholen en brede Engelstalige dienstverlening is groter in Eindhoven en Veldhoven. Er is geen garantie op toelating, opvang of een Engelstalige service in het dorp.

Werk
Lokale contextEindhoven, Veldhoven en Brainport zijn regionale bestemmingen
Controle vóór aankoopMeet de deur-tot-deurreis op echte werktijden
Taal
Lokale contextGemeente, school en veel documenten zijn Nederlandstalig
Controle vóór aankoopVraag welke uitleg en documenten in het Engels beschikbaar zijn
Internationale school
Lokale contextGeen apart internationaal-schoolcluster in Wintelre
Controle vóór aankoopVergelijk regionale opties en dagelijkse reistijd
Kinderopvang
Lokale contextNummereen werkt vanuit MFA De Rosdoek
Controle vóór aankoopVraag naar plaats, uren, vakanties en inschrijving
Tijdelijk huren
Lokale contextHuurvoorraad is kleiner dan in Eindhoven
Controle vóór aankoopPlan tijdelijke huisvesting en aankoopmoment vroeg
Aankoopproces
Lokale contextGeldverstrekker en notaris vragen Nederlandse documenten
Controle vóór aankoopVerzamel vertalingen en adviseurs tijdig

Gezinnen en kinderen

School, opvang en sport

Bs De Disselboom staat aan Kerkstraat 12. Scholen op de Kaart vermeldde 172 leerlingen in 2025-2026. Nummereen Wintelre werkt op Kerkstraat 10A in MFA De Rosdoek. Sportstuif Wintelre biedt buitenschoolse opvang en sportactiviteiten bij Merenweg 2 en VV D.E.E.S. Controleer rechtstreeks de actuele aanmelding, capaciteit, schooltaal, opvanguren en vakantiedekking.

De CBS-afstand tot kinderopvang en basisschool is gemiddeld 0,8 km in Wijk 04 Wintelre, maar voor verspreide huizen ligt de afstand in de afzonderlijke rij rond 1,6 km. Voor middelbare scholen, specialistische zorg en grotere sport- of cultuurkeuzes reizen gezinnen doorgaans naar Eersel, Veldhoven of Eindhoven. Test de volledige ochtend- en middagweek vanaf het huis.

Basisschool
Wintelre-contextDe Disselboom, 172 leerlingen vermeld voor 2025-2026
Wat u controleertAanmelding, capaciteit, taal en ondersteuning
Kinderopvang en BSO
Wintelre-contextNummereen in MFA De Rosdoek en Sportstuif
Wat u controleertPlaats, wachtlijst, uren en vakanties
Schoolafstand
Wintelre-contextCBS-gemiddelde 0,8 km, verspreide rij circa 1,6 km
Wat u controleertWerkelijke fiets- en loopveiligheid
Middelbaar onderwijs
Wintelre-contextDagelijkse regionale reis nodig
Wat u controleertTijd, overstap, fiets en opvang na school
Buitenruimte
Wintelre-contextDorpsgroen, velden, heide en wandelpaden
Wat u controleertKruisingen, verlichting, honden en wintergebruik
Sport
Wintelre-contextVV D.E.E.S. en Sportstuif als lokale aanknopingspunten
Wat u controleertLidmaatschap, programma en vervoer
Gezinswoning
Wintelre-context83% eengezinswoningen in de statistische eenheid
Wat u controleertSlaapkamers, tuin, berging, parkeren en onderhoud

Veiligheid en leefomgeving

Veiligheidscontext

De politiekaart Misdaad in Kaart voor Wintelre binnen vijf kilometer liet in de gecontroleerde rolperiode van augustus 2026 geen vermeldingen zien. Dat is een beperkte momentopname van geregistreerde categorieën, geen veiligheidsscore en geen garantie voor elke straat of toekomstige periode. Bekijk de kaart opnieuw voor het exacte adres en let bij een bezichtiging op verlichting, zichtlijnen, verkeer, toegangen en avondactiviteit.

Milieu, water en geluid

De gemeentelijke duurzaamheidsinformatie noemt zandgronden, grondwaterdaling van ongeveer 20 tot 30 cm rond Wintelre en meer dan 30 cm ten noorden van het dorp. Ook wordt mogelijke wateroverlast ten noorden van de kern genoemd. Controleer daarom drainage, kruipruimte, fundering, vochtsporen, bodem en verzekerbaarheid. Eindhoven Airport en luchtvaartgeluid zijn locatie- en tijdsafhankelijk. Gebruik actuele luchthaven- en RIVM-informatie naast een bezoek op verschillende momenten.

Water en grondwater
Wintelre-contextGemeentelijk beleid noemt waternuis en grondwaterverandering
Check voor het exacte huisDrainage, kruipruimte, fundering, bodem en verzekering
Vliegverkeer
Wintelre-contextEindhoven Airport heeft actuele community- en geluidsinformatie
Check voor het exacte huisOriëntatie, binnen geluid, tijdstip en kopersgevoeligheid
Wegwerkzaamheden
Wintelre-contextHerinrichting Willibrordusstraat met veiligheid, kruisingen en riolering
Check voor het exacte huisFase, bereikbaarheid, tijdelijke hinder en eindbeeld
Landbouw en buitengebied
Wintelre-contextPercelen, erven en voormalige agrarische functies verschillen
Check voor het exacte huisGebruik, geur, machines, vergunningen en erfgrenzen
Natuur
Wintelre-contextOirschotse Heide en groene gebieden ondersteunen recreatie
Check voor het exacte huisToegang, militaire oefeningen, bodem en seizoenseffect
Criminaliteitscijfers
Wintelre-contextPolitiekaart toont categorieën binnen een gekozen straal en periode
Check voor het exacte huisHerhaal de adrescheck en combineer met straatbezoek
Dirk-Jan Bonenkamp over een adresgerichte taxatie in Wintelre
Dirk-Jan Bonenkamp is NRVT-geregistreerd woningtaxateur en NWWI-taxateur. Hij vertaalt het verschil tussen kern, rand en buitengebied naar passende referenties.

Bereikbaarheid

Fiets, bus en trein

Wintelre heeft geen treinstation. De dichtstbijzijnde treinreis begint daarom bij een station dat u vanaf het exacte adres met fiets, auto of bus moet bereiken. Bravo publiceert de actuele businformatie en reisplanner. Eersel biedt Bravoflex voor verbindingen naar overstappunten; reservering vooraf en actuele beschikbaarheid zijn belangrijk. Gebruik voor iedere afspraak de live Bravo-reisplanner en controleer de NS-reisinformatie.

De kern kan voor school, kinderopvang en sport goed per fiets werken. Wie dagelijks naar Eindhoven, Veldhoven, een ziekenhuis of een ploegendienst reist, moet de eerste en laatste kilometer, avondbeschikbaarheid, parkeren en spitsdrukte testen. De Willibrordusstraat wordt aangepast met verkeersveiligheidsmaatregelen, maar planning en tijdelijke bereikbaarheid kunnen wijzigen.

School en opvang
Wintelre-contextIn de kern; CBS-gemiddelde afstand 0,8 km voor Wijk 04
Wat u controleertStraat, kruising, fietsveiligheid en opvangtijd
Grote supermarkt
Wintelre-contextCBS-gemiddelde 0,9 km, verspreide rij circa 1,7 km
Wat u controleertBoodschappenrit, bezorging, fiets en auto
Huisarts
Wintelre-contextCBS-gemiddelde 4,2 km
Wat u controleertInschrijving, praktijk, afspraak en avondzorg
Eersel
Wintelre-contextGemeentelijk centrum en bredere voorzieningen
Wat u controleertBus, fiets, parkeren en werkelijke tijd
Veldhoven en Eindhoven
Wintelre-contextWerk, ziekenhuizen, cultuur en internationale diensten
Wat u controleertKantooradres, spits, overstappen en terugreis
Treinverbinding
Wintelre-contextGeen station in Wintelre
Wat u controleertBereik het gekozen station en gebruik de live planner

Voorzieningen en vrije tijd

Rond de kern liggen De Disselboom, Nummereen en activiteiten in MFA De Rosdoek. De afstandsindicator voor een grote supermarkt is gemiddeld 0,9 km, maar het buitengebied ligt verder. De huisartsafstand van gemiddeld 4,2 km maakt een adrescontrole extra relevant. Eersel, Veldhoven en Eindhoven bieden een grotere keuze aan winkels, medische zorg, horeca, cultuur en specialistische diensten.

De Oirschotse Heide is een heide- en stuifzandgebied met natuur en militaire trainingsfuncties. Gemeentelijke informatie noemt daarnaast Buikheide, Grootmeer, Kleinmeer, Leemskuilen en Rouwven als groene plekken of verbindingen rond Wintelre. Controleer toegangsregels, hondenbeleid, tijdelijke afsluitingen en seizoenscondities voordat u een activiteit plant.

Het dorp kent een dorpsraad, verenigingen en buurtactiviteiten rond de school, sport en MFA. Kijk voor actuele agenda’s bij Wintelre.info en de gemeente. Evenementen kunnen de sociale samenhang versterken, maar op specifieke dagen ook parkeren, verkeer of geluid bij een woning beïnvloeden.

Plannen en woningaanbod

De herinrichting van de Willibrordusstraat omvat onder meer verkeersveiligheid, verhoogde kruisingen, gekleurde fietsstroken, twee voetgangersoversteekplaatsen en extra rioleringscapaciteit na eerdere wateroverlast. De gepubliceerde planning noemt werkzaamheden aan kabels en leidingen in mei-juli 2026, rioleringswerk vanaf augustus 2026 en een vervolgperiode van januari-april 2027. Fases en data kunnen wijzigen.

Een plan kan de openbare ruimte op termijn verbeteren, maar tijdelijke hinder, omrijden en bereikbaarheid horen ook bij de afweging. Raadpleeg voor een woning de actuele gemeentelijke projectpagina, het omgevingsplan, de vergunningstatus en de afstand tot het werk. Beschouw een plan niet als garantie voor waardestijging of een bepaalde toekomstige leefkwaliteit.

Kosten naast de koopsom

Hypotheekwaardering

De standaard woonhuistaxatie van Cheetah Valuations kost €599 inclusief btw, NWWI-validatie wanneer vereist, kadastraal onderzoek en normale reiskosten binnen het werkgebied. Een 24-uursoptie kost €60 extra wanneer woningtoegang, documenten, rapportdoel en geldverstrekkerseisen compleet zijn en de planning dit toelaat. Bel voor overleg dagelijks tussen 09.00 en 21.00 uur.

Andere kosten

Overdrachtsbelasting, notaris, hypotheekadvies, makelaar, bouwkundige keuring, verhuizing, gemeentelijke lasten, verzekering, energie en onderhoud staan los van de taxatie. Een buitenperceel, schuur, oude boerderij, privéafvoer of afwijkend juridisch gebruik kan extra onderzoek en onderhoud betekenen. Vraag iedere dienstverlener om een actuele offerte en houd de eisen van de geldverstrekker bij de hand.

Taxatierapport
Waarom relevant in Wintelre€599 all-in binnen het normale werkgebied; 24 uur soms €60 extra
ControleRapportdoel, NWWI/NHG en deadline
Overdracht en financiering
Waarom relevant in WintelreBelasting, notaris, advies en hypotheekvoorwaarden
ControleActuele offerte en persoonlijke situatie
Bouwkundige staat
Waarom relevant in WintelreDak, gevel, fundering, installaties, vocht en erf
ControleInspectie en onderhoudsbewijzen
Energie
Waarom relevant in WintelreLabel, isolatie, glas, verwarming, ventilatie en zonnepanelen
ControleGeldig label, facturen en vervangingsjaar
Landelijk perceel
Waarom relevant in WintelreOprit, schuur, drainage, bodem, erfgrens en gebruik
ControleAkte, kaart, vergunning en verzekering
Reizen en dagelijks leven
Waarom relevant in WintelreGeen station en regionale rit voor huisarts, werk of school
ControleWeekplanning, brandstof, parkeren en fiets

Buurten binnen Wintelre

CBS onderscheidt twee toepasselijke buurtrijen binnen Wijk 04 Wintelre. Het zijn statistische grenzen en geen prijsranglijst.

Wintelre-kom
Inwoners1.495
Huishoudens630
Woningen653
Gem. WOZ€458.000
Eengezins87%
Koop81%
Dichtheid2.053/km²
Afstandssignalenhuisarts 4,1 km; supermarkt 0,6 km; opvang/school 0,4 km
Verspreide huizen Wintelre
Inwoners715
Huishoudens280
Woningen259
Gem. WOZ€548.000
Eengezins74%
Koop81%
Dichtheid43/km²
Afstandssignalenhuisarts 4,5 km; supermarkt 1,7 km; opvang/school 1,6 km

De hogere gemiddelde WOZ in de verspreide rij kan samenhangen met grotere woningen, grond en bijgebouwen. Het is geen bewijs dat een woning aan de rand automatisch meer waard is. Een taxatie koppelt de exacte fysieke en juridische kenmerken aan recente, vergelijkbare verkopen.

Vergelijk Wintelre met omliggende plaatsen

Vessem vergeleken met Wintelre

De gecontroleerde Funda-momentopname van Vessem-kom lag op €508.595 gemiddelde vraagprijs, €4.203 per m² en 26 dagen gemiddelde verkooptijd, bij 14 woningen verkocht in de voorafgaande twaalf maanden. Wintelre-kom stond op €455.774, €4.206 per m² en 19 dagen, bij 14 verkochte woningen. De vrijwel gelijke vraagprijs per m² tegenover een andere verkooptijd laat zien dat woningmix, presentatie en kleine steekproeven zwaar meetellen. Wintelre heeft minder aanbod zichtbaar op de gecontroleerde datum; Vessem is niet dezelfde statistische markt.

Eersel-Zuid vergeleken met Wintelre

Eersel-Zuid meldde €425.095 gemiddelde vraagprijs, €3.602 per m² en 22 dagen, bij 23 woningen verkocht in de voorafgaande twaalf maanden. Wintelre-kom lag hoger per m² en had een kortere gemiddelde verkooptijd in de bekeken steekproef. Eersel-Zuid heeft een andere stedelijke schaal en woningvoorraad. Gebruik de cijfers als regionale context, niet als correctie op een Wintelre-adres.

Knegsel vergeleken met Wintelre

Wintelre en Knegsel zijn beide dorpen in de gemeente Eersel, maar hun randen en voorzieningen verschillen. Wintelre heeft in de CBS-regel 83% eengezinswoningen en 81% koopwoningen; verspreide huizen hebben 74% eengezinswoningen. De Knegsel-referentieset bevatte grotere vrijstaande objecten en bijzondere percelen. Voor een vergelijking moeten woningtype, grond, geluid, schoolafstand en verbinding naar Eersel of Eindhoven gelijk worden getrokken.

Vraagprijsindicator
Wintelre€455.774 in Wintelre-kom
Omliggende plaatsVessem-kom €508.595; Eersel-Zuid €425.095
Wat dit betekentVerschil kan woningmix en steekproef weerspiegelen
Vraagprijs per m²
Wintelre€4.206
Omliggende plaatsVessem-kom €4.203; Eersel-Zuid €3.602
Wat dit betekentBijna gelijk per m² met Vessem, hoger dan Eersel-Zuid
Verkooptijd
Wintelre19 dagen
Omliggende plaatsVessem-kom 26; Eersel-Zuid 22
Wat dit betekentKorte periode, geen voorspelling voor elk adres
Statistische WOZ
WintelreWintelre €484.000
Omliggende plaatsEersel €477.000
Wat dit betekentWOZ heeft een andere peildatum dan Funda
Ruimteprofiel
WintelreKern en verspreide huizen
Omliggende plaatsDorps- of stedelijke buurten met eigen grenzen
Wat dit betekentKies referenties op fysieke setting

Is Wintelre een goede koop?

Wintelre kan passen bij kopers die een basisschool, groen, een grondgebonden woning en regionale toegang zoeken zonder in een stadskern te wonen. De kern biedt meer dagelijkse nabijheid. Een landelijk adres kan meer privacy en grond bieden, maar vraagt extra aandacht voor onderhoud, drainage, erfgrenzen, vergunningen en vervoer. Het ontbreken van een station en de afstand tot huisarts of grotere voorzieningen zijn voor sommige huishoudens doorslaggevend.

Beoordeel een gerenoveerde halfvrijstaande woning, een vrijstaand huis met bijgebouw en een historische boerderij niet als hetzelfde product. Kijk naar de straat, het complete weekpatroon, het energieniveau, de juridische positie en de geplande omgeving. Vraag een onafhankelijke taxatie wanneer de lender of aankoopbeslissing op het adres moet worden gebaseerd.

Waar u op let vóór een taxatie

  1. Noteer adres, doel van de taxatie, geldverstrekker, rapportvorm en deadline.
  2. Verzamel koopovereenkomst, plattegronden, NEN 2580-meetrapport, energielabel, vergunningen en verbouwingsstukken.
  3. Match vergelijkbare woningen op type, woonoppervlak, perceel, bouwperiode, onderhoud, energie en kern- of buitengebied.
  4. Controleer eigendom, erfgrenzen, rechten van weg, gedeelde toegang, bijgebouwen, bestemming en voormalig agrarisch gebruik.
  5. Inspecteer dak, gevel, kozijnen, installaties, vocht, fundering, drainage, bodem en privériolering.
  6. Bekijk actuele informatie over vlieg- en verkeersgeluid, water, landbouw en de Willibrordusstraat.
  7. Vraag de geldverstrekker of NWWI, NHG, verbouwingswaarde, een specifieke peildatum of een deadline extra eisen stelt.
  8. Stuur het adres, de lendertekst en relevante documenten vooraf mee, zodat het juiste rapport kan worden afgesproken.

Veelgestelde vragen

Wat kost een huis laten taxeren in Wintelre?

Een standaard woonhuistaxatie kost €599 all-in binnen het normale werkgebied. Btw, kadastraal onderzoek, normale reiskosten en NWWI-validatie wanneer vereist zijn inbegrepen. Vraag vooraf welk rapport en welke validatie uw geldverstrekker nodig heeft.

Hoe snel ontvang ik het rapport?

Na de opname volgt het rapport binnen 48 uur wanneer de woning toegankelijk is en documenten, rapportdoel en eisen compleet zijn. Een optie binnen 24 uur kost €60 extra wanneer de planning dit toelaat.

Wat meldde Funda voor Wintelre-kom?

De gecontroleerde Funda-pagina meldde gemiddeld €455.774, €4.206 per m² en 19 dagen bij 14 woningen verkocht in de voorafgaande twaalf maanden. Dit zijn vraagmarktindicatoren voor Wintelre-kom, geen eindprijzen en geen waarde van uw woning.

Waarom verschilt de WOZ van de vraagprijs?

De gemiddelde WOZ van €484.000 geldt voor Wijk 04 Wintelre en heeft een fiscale definitie en peildatum. De Funda-cijfers zijn een vraagprijs- en verkooptijdmoment voor Wintelre-kom. Een taxatierapport beoordeelt de individuele woning met passende verkoopreferenties.

Is Wintelre-kom anders dan de verspreide huizen?

Ja. Wintelre-kom heeft 653 woningen, 87% eengezinswoningen en een gemiddelde WOZ van €458.000. Verspreide huizen tellen 259 woningen, 74% eengezinswoningen en gemiddeld €548.000 WOZ. De verschillen hangen samen met woningtype, grond en afstand; het zijn geen prijsranglijsten.

Is Wintelre geschikt voor gezinnen?

De Disselboom, Nummereen, Sportstuif, VV D.E.E.S. en groene ruimte bieden een dorpsbasis. Controleer schooltoelating, opvangcapaciteit, schooltaal, tijden en de fietsveiligheid voor uw specifieke adres. Middelbare scholen en specialistische zorg vragen meestal een regionale reis.

Kan een internationaal huishouden in Wintelre wonen?

Dat kan passen als u een dorpsomgeving en een geplande reis naar Brainport-werk accepteert. Veel gemeentelijke, school- en hypotheekinformatie is Nederlandstalig en internationale schoolkeuzes liggen vooral buiten het dorp. Controleer taal, opvang, registratie, hypotheekdocumenten en reistijd voordat u een bod doet.

Hoe bereik ik werk of een station?

Wintelre heeft geen treinstation. Gebruik de actuele Bravo- en NS-planner voor de volledige reis vanaf het adres, inclusief fiets, bus, auto, overstap, spits en avond. Bravoflex kan verbindingen naar overstappunten ondersteunen, maar reservering en beschikbaarheid moeten worden gecontroleerd.

Welke omgevingsfactoren moet ik controleren?

Bekijk water en grondwater, bodem, drainage, vlieg- en verkeersgeluid, landbouwactiviteiten, verlichting, toegangswegen en de Willibrordusstraat. Gebruik Atlas Leefomgeving, actuele gemeentelijke projectinformatie, luchthaveninformatie en een bezoek op verschillende tijden.

Waar let een taxateur op bij een buitenwoning?

Naast woningtype, woonoppervlak, staat, energie en indeling kijkt de taxateur naar perceel, bijgebouwen, toegang, erfgrenzen, rechten, bestemming, drainage, bodem, landgebruik, geluid en passende verkoopreferenties. Een landelijk object vraagt meestal een andere referentieset dan een kernwoning.

Zijn de Funda-voorbeelden verkoopprijzen?

Nee. De voorbeelden zijn vraagprijzen of laatste vraagprijzen uit advertenties. Een laatste vraagprijs is niet automatisch een gerealiseerde verkoopprijs. Voor een lender-rapport zijn recente, passende transacties en inspectie van het adres leidend.

Welke documenten stuur ik mee?

Stuur het adres, de koopovereenkomst of verkoopcontext, lendertekst, deadline, tekeningen, meetrapport, energielabel, vergunningen, verbouwingsfacturen, kadastrale stukken en informatie over schuren of agrarisch gebruik mee.

Kan een plan aan de Willibrordusstraat de waarde veranderen?

Werkzaamheden kunnen de verkeersveiligheid, kruisingen en riolering verbeteren, maar tijdens de uitvoering kan hinder ontstaan. Fases, ontwerp en planning kunnen wijzigen. Laat de taxateur de actuele status, afstand en feitelijke gevolgen voor het adres beoordelen.

Is de huisarts ver weg?

De CBS-indicator voor Wijk 04 Wintelre noemt gemiddeld 4,2 km tot een huisarts. Dat is een gebiedsgemiddelde en geen loopmeting voor uw adres. Controleer praktijk, inschrijving, reisafstand, avondzorg en de bereikbaarheid vanaf de woning.

Kan een taxatie binnen 24 uur?

Een 24-uursoptie is soms mogelijk voor €60 extra wanneer toegang, documenten, rapportdoel, lendervereisten en planning dit toelaten. Bespreek dit tijdens de intake; de standaardtermijn is 48 uur na opname bij complete informatie.

Wanneer kan ik Dirk-Jan bellen?

Dirk-Jan is dagelijks bereikbaar van 09.00 tot 21.00 uur. Geef bij voorkeur meteen het adres, doel, de vraag van de geldverstrekker en uw deadline door, zodat het rapporttype en de planning kunnen worden afgestemd.