NHG taxatierapport
Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie moet de marktwaarde op een toegestane manier worden onderbouwd. Controleer vóór de aanvraag welke taxatievorm uw geldverstrekker accepteert en welke documenten nodig zijn.
Dit moet u weten
Bij NHG is een volledig en gevalideerd taxatierapport of, in daarvoor geschikte situaties, een goedgekeurde hybride taxatie nodig. Een losse WOZ-beschikking of modelwaarde is niet automatisch voldoende voor een nieuwe NHG-financiering.
De geldverstrekker kan aanvullend beleid voeren. Stuur daarom de letterlijke vraag van uw hypotheekadviseur mee. Cheetah Valuations verzorgt fysieke woningtaxaties en kan vooraf aangeven of het adres, doel en tijdschema binnen de dienstverlening passen.
Vier controles vóór u opdracht geeft
De juiste rapportvorm hangt niet alleen af van de woning. Ook het leenbedrag, de financieringsopzet en het acceptatiebeleid van de geldverstrekker tellen mee.
Rapportvorm
Vraag of een fysieke taxatie vereist is of dat een geaccepteerde hybride taxatie mogelijk is. De hypotheekadviseur of geldverstrekker bepaalt wat in uw dossier wordt geaccepteerd.
Validatie
Een fysieke taxatie voor NHG moet door een geaccepteerd instituut worden gevalideerd. NWWI is het validatie-instituut dat NHG op haar actuele informatie noemt.
Onafhankelijkheid
De taxateur moet onafhankelijk zijn en mag niet betrokken zijn geweest bij onder meer de koop, verkoop, bemiddeling, bouwkundige keuring of financiering van de woning.
Geldigheid
NHG vermeldt voor een fysieke taxatie een maximale ouderdom van zes maanden, gerekend vanaf de waardepeildatum. Controleer daarnaast altijd de termijn van uw geldverstrekker.
Zo bereidt u een NHG-taxatie voor
Met deze vier stappen voorkomt u dat pas na de opname blijkt dat een andere rapportvorm of extra document nodig is.
Bewaar de adviseursmail
Stuur de exacte tekst over NHG, validatie, maximale lening en deadline door. Vat die instructie niet alleen in eigen woorden samen.
Bevestig woning en financieringsdoel
Noem het adres, woningtype, aankoop, oversluiten of verbouwing en het bedrag of percentage dat voor de rapportkeuze relevant kan zijn.
Verzamel de basisstukken
Denk aan koopovereenkomst, eigendomsinformatie, energielabel en bij een appartement de beschikbare VvE-documenten.
Plan vóór de deadline
De normale rapporttermijn is vijf werkdagen na een complete intake. Spoed kan soms in drie werkdagen of minder en kost normaal EUR 60 incl. btw extra.
Fysieke en hybride taxatie zijn niet uitwisselbaar
NHG beschrijft situaties waarin hybride waardering mogelijk kan zijn, maar een fysieke opname blijft onder meer nodig wanneer de financiering of het object buiten die voorwaarden valt.
Fysieke opname
Dirk-Jan bezoekt de woning, beoordeelt de relevante kenmerken en werkt de marktwaarde uit in een gevalideerd rapport voor het afgesproken doel.
Hybride waardering
Een modelwaarde wordt op afstand beoordeeld door een taxateur. NHG koppelt hier voorwaarden aan en de geldverstrekker kan strenger zijn.
Verbouwing
Wanneer de waarde na verbouwing moet worden bepaald, zijn de werkzaamheden en bedragen belangrijk. Vraag vooraf welke taxatievorm en onderbouwing nodig zijn.
Bij twijfel
Laat uw hypotheekadviseur eerst schriftelijk bevestigen welk bewijs de geldverstrekker accepteert. Zo voorkomt u dat u voor de verkeerde taxatie betaalt.
Vragen over nhg taxatierapport
Is NWWI verplicht bij een hypotheek met NHG?
NHG vermeldt dat een volledig fysiek taxatierapport door een geaccepteerd validatie-instituut moet zijn gevalideerd en noemt NWWI als geaccepteerd instituut. Vraag uw adviseur welke vorm voor uw dossier geldt.
Kan ik mijn WOZ-waarde gebruiken voor NHG?
Voor een nieuwe NHG-financiering is een losse WOZ-beschikking volgens NHG niet hetzelfde als een volledig gevalideerd rapport of een toegestane hybride taxatie.
Hoe oud mag het rapport zijn?
NHG noemt voor een fysieke taxatie maximaal zes maanden vanaf de waardepeildatum. De geldverstrekker kan aanvullende eisen stellen.
Gidsen voor uw taxatiedossier
Deze pagina’s geven aanvullende uitleg over rapportvorm, documenten, kosten en aanvragen.
Bespreek uw woning met Dirk-Jan
Bel zeven dagen per week van 09:00 tot 21:00, ook in weekenden en op feestdagen. Het online formulier is 24/7 beschikbaar. Aanvragen tijdens openingstijden krijgen meestal binnen één uur een persoonlijke reactie.