Taxatiekosten aftrekbaar of niet
Taxatiekosten zijn niet in iedere situatie fiscaal aftrekbaar. Volgens de Belastingdienst kunnen de kosten aftrekbaar zijn wanneer de taxatie nodig is voor het krijgen van de hypotheeklening of Nationale Hypotheek Garantie.
Dit moet u weten
De reden voor de taxatie is doorslaggevend. Een woningtaxatie voor het verkrijgen van een eigenwoningschuld kan onder de aftrekbare financieringskosten vallen. Een taxatie die alleen wordt gebruikt voor verkoop, nieuwsgierigheid, verdeling of een andere niet-financieringsreden valt daar niet automatisch onder.
Bewaar de factuur, betaalgegevens en de hypotheekstukken waaruit het doel blijkt. Cheetah Valuations geeft geen persoonlijk belastingadvies; controleer uw situatie bij de Belastingdienst of een belastingadviseur.
Wanneer het doel verschil maakt
Gebruik de factuur niet los van het dossier. Dezelfde dienst kan fiscaal anders worden behandeld wanneer het doel anders is.
Hypotheek verkrijgen
De Belastingdienst noemt taxatiekosten voor het krijgen van de lening als aftrekbare kosten voor de eigen woning.
Nationale Hypotheek Garantie
Ook taxatiekosten die nodig zijn voor het verkrijgen van NHG worden in het officiële kostenoverzicht als aftrekbaar genoemd.
Verkoop of privé-inzicht
Een taxatie zonder directe koppeling aan het verkrijgen van de eigenwoningschuld is niet vanzelf dezelfde aftrekbare financieringskost.
Meegefinancierde kosten
Wanneer kosten worden meegefinancierd, kunnen regels voor de schuld en rente anders uitpakken. Laat uw adviseur de lening correct uitsplitsen.
Bewijs dat u bij de aangifte bewaart
Een ordelijk dossier maakt later duidelijk waarom de taxatie is uitgevoerd en in welk jaar de kosten zijn betaald.
Bewaar de factuur
De factuur moet aansluiten op de opdrachtgever, woning en taxatiedienst die voor de financiering is gebruikt.
Bewaar de betaalbevestiging
Noteer de betaaldatum; aftrekbare financieringskosten worden doorgaans verwerkt in het jaar waarin ze zijn betaald.
Bewaar de adviseursinstructie
De mail of checklist van de hypotheekadviseur helpt aantonen dat het rapport voor de lening of NHG nodig was.
Controleer de actuele aangifte
Belastingregels en uw persoonlijke situatie kunnen verschillen. Gebruik de actuele uitleg van de Belastingdienst of vraag persoonlijk advies.
Voorbeelden zonder fiscale aannames
Deze voorbeelden helpen het taxatiedoel te herkennen. Ze vervangen geen beoordeling van uw aangifte.
Aankoop met hypotheek
De geldverstrekker vraagt een gevalideerd rapport om de lening te beoordelen. Dit sluit aan bij het financieringsdoel dat de Belastingdienst noemt.
Hypotheek verhogen voor verbouwing
Leg vast dat het rapport voor de lening en het bouwdepot nodig is en bewaar de bijbehorende adviseursstukken.
Verkoopbeslissing
Een waarderapport voor het bepalen van een vraagprijs heeft een ander doel dan het verkrijgen van een hypotheeklening.
Scheiding of nalatenschap
Een taxatie voor verdeling kan noodzakelijk zijn, maar is niet daardoor automatisch een aftrekbare hypotheekfinancieringskost. Vraag advies.
Vragen over taxatiekosten aftrekbaar of niet
Zijn taxatiekosten voor een hypotheek aftrekbaar?
De Belastingdienst noemt taxatiekosten voor het krijgen van de hypotheeklening of NHG als aftrekbare kosten voor de eigen woning, mits uw situatie aan de voorwaarden voldoet.
Zijn taxatiekosten voor verkoop aftrekbaar?
Een taxatie voor verkoop is niet hetzelfde als een financieringskost voor het verkrijgen van de eigenwoningschuld. Controleer uw specifieke situatie bij de Belastingdienst of adviseur.
Wat moet ik bewaren?
Bewaar minimaal factuur, betaalbewijs en stukken waaruit blijkt voor welke hypotheek of NHG-aanvraag de taxatie nodig was.
Gidsen voor uw taxatiedossier
Deze pagina’s geven aanvullende uitleg over rapportvorm, documenten, kosten en aanvragen.
Bespreek uw woning met Dirk-Jan
Bel zeven dagen per week van 09:00 tot 21:00, ook in weekenden en op feestdagen. Het online formulier is 24/7 beschikbaar. Aanvragen tijdens openingstijden krijgen meestal binnen één uur een persoonlijke reactie.