Taxatierapport controleren
Controleer een taxatierapport eerst op feiten en dossiergegevens. Een onverwachte marktwaarde is niet automatisch een fout, maar een verkeerd adres, ontbrekende bijlage of onjuiste opdrachtomschrijving moet wel gericht worden gemeld.
Dit moet u weten
Begin met de gegevens die objectief te controleren zijn: namen, adres, appartementsrecht of perceel, taxatiedoel, waardepeildatum, opnamedatum, rapportdatum en de vermelde bijlagen. Kijk daarna of de woningomschrijving overeenkomt met de feitelijke situatie.
Vindt u iets dat mogelijk niet klopt, stuur dan één concrete lijst met paginanummers, de huidige tekst en het juiste gegeven. Een correctieverzoek is iets anders dan vragen om een hogere waarde; de taxateur moet het waardeoordeel onafhankelijk kunnen onderbouwen.
Wat u zelf direct kunt controleren
Een gerichte controle maakt het voor taxateur, adviseur en geldverstrekker sneller duidelijk of het om een administratieve fout, een ontbrekend stuk of een inhoudelijke vraag gaat.
Opdracht en personen
Controleer opdrachtgever, eigenaar, eventuele belanghebbenden en het doel waarvoor het rapport is opgesteld.
Woninggegevens
Vergelijk adres, woningtype, gebruiksoppervlakte, perceel- of appartementsgegevens, energielabel en beschreven voorzieningen met uw stukken.
Datums en waarde
Let op waardepeildatum, opnamedatum en rapportdatum. Controleer welke marktwaarde is vermeld en of er ook een waarde na verbouwing is opgenomen.
Bijlagen en validatie
Bekijk of de aangekondigde foto’s, kaarten, meetinformatie, VvE-stukken of verbouwingsspecificatie aanwezig zijn en of het rapport de verwachte validatiestatus heeft.
Zo meldt u een mogelijke fout
Een korte, controleerbare melding werkt beter dan een algemene vraag of het hele rapport “aangepast” kan worden.
Markeer de exacte plek
Noteer hoofdstuk of paginanummer en citeer alleen het gegeven dat volgens u niet klopt.
Voeg bewijs toe
Stuur het document dat het juiste gegeven ondersteunt, bijvoorbeeld de koopakte, splitsingsakte, energielabel of meetstaat.
Scheid feit van mening
Een spelfout of verkeerd adres is controleerbaar. Een verschil van inzicht over marktwaarde vraagt om de onderbouwing en is niet hetzelfde als een administratieve correctie.
Laat de ontvanger meekijken
Wanneer de bank om een aanvulling vraagt, stuur de oorspronkelijke bankvraag ongewijzigd door zodat duidelijk is wat precies ontbreekt.
Wanneer een correctie wel of niet mogelijk is
Na validatie kan een wijziging een formele behandeling of hernieuwde controle vereisen. De taxateur bepaalt samen met het validatieproces hoe een terecht punt wordt verwerkt.
Administratief gegeven
Een aantoonbaar verkeerde naam, adresvermelding of documentreferentie kan worden onderzocht en waar nodig volgens de geldende procedure gecorrigeerd.
Ontbrekend document
Een bank kan een bijlage of toelichting missen. Lever de letterlijke vraag en het ontbrekende stuk aan zonder zelf de gewenste rapporttekst te formuleren.
Marktwaarde
De uitkomst wordt niet verhoogd omdat koopsom, leenwens of verwachting hoger is. Een inhoudelijke vraag moet over de gebruikte informatie of onderbouwing gaan.
Nieuwe omstandigheden
Een verbouwing, gewijzigde koopakte of veel later controlemoment kan een nieuwe opdracht of andere rapportbehandeling vragen. Laat dit eerst beoordelen.
Vragen over taxatierapport controleren
Kan een gevalideerd rapport nog worden aangepast?
Een aantoonbaar correctiepunt kan worden onderzocht, maar na validatie gelden formele stappen. Stuur het punt en het bewijs aan de taxateur en laat aangeven wat mogelijk is.
Wat als de taxatiewaarde lager is dan verwacht?
Vraag om uitleg van de onderbouwing en bespreek de financieringsgevolgen met uw hypotheekadviseur. Een hogere verwachting is op zichzelf geen correctiefout.
Wie moet ik benaderen bij een bankvraag?
Stuur de volledige, letterlijke vraag van de geldverstrekker of adviseur aan de taxateur. Dan kan worden vastgesteld of een toelichting, bijlage of formele correctie nodig is.
Gidsen voor uw taxatiedossier
Deze pagina’s geven aanvullende uitleg over rapportvorm, documenten, kosten en aanvragen.
Bespreek uw woning met Dirk-Jan
Bel zeven dagen per week van 09:00 tot 21:00, ook in weekenden en op feestdagen. Het online formulier is 24/7 beschikbaar. Aanvragen tijdens openingstijden krijgen meestal binnen één uur een persoonlijke reactie.