WOZ-waarde vs taxatiewaarde
WOZ-waarde en taxatiewaarde gaan beide over de waarde van een woning, maar ze worden voor een ander proces, met een andere peildatum en vaak andere beschikbare informatie vastgesteld.
Dit moet u weten
De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast voor belastingen en gebruikt daarbij de waardepeildatum van 1 januari van het voorafgaande jaar. Woningen worden modelmatig vergeleken; niet iedere woning hoeft individueel te worden bezocht.
Een professionele woningtaxatie wordt uitgevoerd voor een concrete opdracht en waardepeildatum. De taxateur inspecteert de woning bij een fysieke taxatie en betrekt objectkenmerken, onderhoud, ligging, juridische gegevens en relevante marktinformatie bij de onderbouwing.
Waarom de bedragen kunnen verschillen
Een verschil betekent niet automatisch dat één van beide waarden fout is. Vergelijk eerst peildatum, doel en uitgangspunten.
Andere peildatum
De WOZ kijkt terug naar een vaste jaarlijkse waardepeildatum. Een taxatierapport gebruikt de waardepeildatum van de opdracht.
Andere werkwijze
De gemeente gebruikt grootschalige vergelijking en modellen. Een fysieke woningtaxatie bevat een opname en individuele rapportonderbouwing.
Andere informatie
Recente verbouwing, onderhoud, VvE-stukken of bijzondere juridische gegevens kunnen in het ene proces anders of later beschikbaar zijn.
Ander gebruik
WOZ ondersteunt belastingheffing. Een gevalideerd taxatierapport kan door een geldverstrekker voor een hypotheek worden verlangd.
Welke waarde heeft u nodig?
Begin bij de ontvanger van de waarde. Die partij bepaalt welk bewijs binnen het dossier wordt geaccepteerd.
Voor gemeentelijke belastingen
Controleer de WOZ-beschikking en het taxatieverslag van de gemeente wanneer u wilt begrijpen hoe de WOZ tot stand kwam.
Voor een hypotheek
Vraag de hypotheekadviseur of geldverstrekker welke taxatievorm, validatie en geldigheid nodig zijn.
Voor verkoop of privébesluit
Bepaal of u een formeel taxatierapport of een andere waardedienst nodig heeft en leg het doel vóór de opdracht vast.
Bij een groot verschil
Vergelijk peildata, woninggegevens en referenties. Gebruik voor bezwaar tegen WOZ het gemeentelijke proces en voor rapportvragen de taxateur.
WOZ is niet simpelweg “de oude taxatiewaarde”
De Wet WOZ gebruikt een marktwaardebegrip met wettelijke uitgangspunten, maar het jaarlijkse gemeentelijke proces is niet hetzelfde als een actuele individuele hypotheekwaardering.
WOZ-ficties
De Waarderingskamer beschrijft wettelijke aannames, zoals overdracht van volle en onbezwaarde eigendom en onmiddellijk gebruik.
Individuele situatie
Een recente uitbouw, achterstallig onderhoud of VvE-ontwikkeling kan vragen om actuele en specifieke informatie.
Koopsom
De overeengekomen prijs is niet automatisch de marktwaarde uit het taxatierapport. De taxateur moet de uitkomst zelfstandig onderbouwen.
Bezwaar
Bent u het niet eens met de WOZ, vraag dan het gemeentelijke taxatieverslag op. Een hypotheekrapport vervangt niet vanzelf het formele WOZ-bezwaar.
Vragen over woz-waarde vs taxatiewaarde
Kan ik de WOZ-waarde gebruiken voor mijn hypotheek?
Dat hangt af van het beleid en de financieringssituatie. Wanneer de geldverstrekker een gevalideerd taxatierapport vraagt, vervangt een WOZ-beschikking dat rapport niet.
Waarom is de WOZ-waarde ouder?
De WOZ-beschikking gebruikt een vaste waardepeildatum van 1 januari van het voorafgaande jaar. Daardoor ligt de peildatum vóór de datum waarop u de beschikking ontvangt.
Is de koopsom hetzelfde als de taxatiewaarde?
Nee. De koopsom is de prijs die koper en verkoper overeenkomen. De taxatiewaarde is het onafhankelijke waardeoordeel voor de opdracht.
Gidsen voor uw taxatiedossier
Deze pagina’s geven aanvullende uitleg over rapportvorm, documenten, kosten en aanvragen.
Bespreek uw woning met Dirk-Jan
Bel zeven dagen per week van 09:00 tot 21:00, ook in weekenden en op feestdagen. Het online formulier is 24/7 beschikbaar. Aanvragen tijdens openingstijden krijgen meestal binnen één uur een persoonlijke reactie.