Woningwaarde Eindhoven vergelijken: buurten en dorpen
Deze gids helpt u de woningwaarde in Eindhoven te vergelijken met buurten en dorpen in Noord-Brabant. U ziet woningtypen, woonoppervlak, bereikbaarheid, voorzieningen, WOZ-context en gedateerde vraagprijsinformatie. Kies eerst de omgeving die bij uw situatie past en open daarna de adresgerichte gids.
Vergelijk de omgeving en taxeer daarna het adres
Dirk-Jan Bonenkamp maakt woningtaxaties voor huizen in Eindhoven en omliggende plaatsen. Deel het adres, het doel van de taxatie en de formulering van uw geldverstrekker, zodat het rapport bij de woning en financiering past.
Eindhoven in de regionale context
De gemiddelden van Eindhoven maken deel uit van een groter woningstelsel in Noord-Brabant. Dichtheid, eigendom en woningtype verklaren waarom een stadsappartement, een geplande wijk en een dorpswoning verschillende referenties hebben.
Gebruik dit als context: een controle op Funda van 23 augustus 2026 liet 1.490 actieve advertenties in Eindhoven zien: 553 huizen, 922 appartementen en 521 nieuwbouwadvertenties. Dit is voorraad op één datum. Verkochte woningen en een adresgerichte taxatie vragen om afzonderlijke controles.
Dezelfde CBS WOZ-tabel vermeldt in 2025 €518.000 voor Amsterdam, €490.000 voor de gemeente Utrecht en €342.000 voor Rotterdam. Gebruik deze regels om verschillende woningstelsels te zien en vergelijk daarna een woning met dezelfde kenmerken.
Drie schaalniveaus maken cijfers leesbaar
De gemeentelijke regel geeft de stedelijke basis. De provinciale regel geeft de Noord-Brabantse context. De afzonderlijke gidsen voegen buurtgrenzen, woningmix en gedateerde vraagprijsvoorbeelden toe. Lees ze samen wanneer u van een appartement naar een gezinswijk of dorp verhuist.
Noord-Brabant, Brainport en woningaanbod
Noord-Brabant telde begin 2026 ongeveer 1.213.500 woningen. De provinciale reeks meldt sinds 2000 een groei van de woningvoorraad van 26,6%, bevolkingsgroei van 13,6% en gemiddeld 2,2 personen per huishouden. De monitor volgt vergunningen, planvoorraad en capaciteit en wordt per kwartaal bijgewerkt.
Stadscentrum
Eindhoven Centrum en Strijp-S zijn appartementgericht en rijk aan voorzieningen. Controleer VvE-financiën, parkeren, verdieping, geluid en herontwikkeling.
Brainport-rand
Veldhoven, Meerhoven, Best, Son en Breugel en Wintelre combineren werkbereikbaarheid met verschillende keuzes voor gezinswoningen en vervoer.
Dorpennetwerk
Heeze, Sterksel, Leende, Nuenen en Kempen-dorpen ruilen stadsnabijheid in voor een andere kavelgrootte, voorzieningen en kleinere steekproeven.
Brainport Eindhoven omvat 21 gemeenten. Bekijk de regionale kaart voor die geografie en controleer voor een echt adres een actuele routeplanner.
WOZ-benchmark 2025 in de regio
Nederland
- Gemiddelde WOZ
- €398.000
- Vergelijkingsrol
- Nationale referentieregel
Noord-Brabant
- Gemiddelde WOZ
- €406.000
- Vergelijkingsrol
- Provinciale referentieregel
Eindhoven
- Gemiddelde WOZ
- €391.000
- Vergelijkingsrol
- Dichte gemeente met gemengde woningvoorraad
Waalre
- Gemiddelde WOZ
- €531.000
- Vergelijkingsrol
- Gemeente ten zuiden van Eindhoven
Veldhoven
- Gemiddelde WOZ
- €480.000
- Vergelijkingsrol
- Brainport-gemeente
Oirschot
- Gemiddelde WOZ
- €503.000
- Vergelijkingsrol
- Gemeente met historische kern
Son en Breugel
- Gemiddelde WOZ
- €541.000
- Vergelijkingsrol
- Dorpsgemeente
Maarheeze (regel Cranendonck)
- Gemiddelde WOZ
- €419.000
- Vergelijkingsrol
- Dorp met spoorverbinding
Limburg
- Gemiddelde WOZ
- €311.000
- Vergelijkingsrol
- Provinciale referentie met lagere WOZ
Noord-Holland / provincie Utrecht
- Gemiddelde WOZ
- €480.000
- Vergelijkingsrol
- Provinciale referenties met hogere WOZ
Gemeente Amsterdam
- Gemiddelde WOZ
- €518.000
- Vergelijkingsrol
- Stedelijke referentie met hogere WOZ
Gemeente Utrecht
- Gemiddelde WOZ
- €490.000
- Vergelijkingsrol
- Stedelijke referentie, los van provincie Utrecht
Gemeente Rotterdam
- Gemiddelde WOZ
- €342.000
- Vergelijkingsrol
- Stedelijke referentie met lagere WOZ
WOZ is een fiscale referentiewaarde voor een bepaalde peildatum en geografie. Vraagprijzen, verkoopprijzen en hypotheekrapporten gebruiken andere gegevens. Bekijk de CBS WOZ-tabel voor de definities.
Gedateerde markt snapshots per gebied
De gidsen houden vraagprijsgegevens los van de CBS-benchmark. Deze voorbeelden laten zien waarom datum, geografie en steekproef altijd naast het getal horen.
Actuele markt Eindhoven
- Gecontroleerd
- 23 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- 1.490 actieve advertenties
- Steekproef
- 553 huizen, 922 appartementen, 521 nieuwbouw; voorraad op één datum
Eindhoven Centrum, Binnenstad
- Gecontroleerd
- 23 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €429.095 gemiddeld · €5.607/m² · 36 dagen
- Steekproef
- 59 verkocht in de marktsnapshot; de gids vergelijkt deelgebieden
Strijp-S
- Gecontroleerd
- 23 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €5.304/m² · 28 dagen
- Steekproef
- 50 verkocht; recent gebouwde, appartementgerichte context
Meerhoven
- Gecontroleerd
- 23 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €589.286 gemiddeld · €4.716/m² · 24 dagen
- Steekproef
- 47 verkocht; steekproef uit een geplande wijk
Aalst
- Gecontroleerd
- 22 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €466.857 gemiddeld · €4.847/m² · 29 dagen
- Steekproef
- 58 verkocht; plaatselijke steekproef binnen Waalre
Son en Breugel
- Gecontroleerd
- 21 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €602.036 gemiddeld · €4.877/m² · 22 dagen
- Steekproef
- 53 verkocht; steekproef op gemeenteniveau
Oirschot
- Gecontroleerd
- 21 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €4.543/m² · 22 dagen
- Steekproef
- 158 verkocht; steekproef op gemeenteniveau
Maarheeze
- Gecontroleerd
- 22 augustus 2026
- Vraagprijssignaal
- €439.940 gemiddeld · €3.624/m² · 21 dagen
- Steekproef
- 63 verkocht en 12 te koop; kleine dorpssteekproef
Lees dit als gedateerde context, niet als een ranglijst. Advertenties veranderen en een gemeente, wijk en buurt kunnen verschillende grenzen hebben. Open de gebiedsgids voor interne verschillen en vergelijkbare woningen.
Woningwaarde Eindhoven vergelijken: wat de gebiedsdata laat zien
Hier leest u de gestandaardiseerde velden over meerdere plaatsen. Elke regel houdt geografie, woningniveau, steekproef en controledatum zichtbaar. Zo ziet u wat hoog of laag uitvalt en welke verschillen bij de woningmix passen.
Hoogste totale vraagprijs
Son en Breugel meldt €602.036, gevolgd door Waalre met €598.381 en Meerhoven met €589.286. Maarheeze is in deze vergelijkbare reeks het laagst met €439.940.
Hoogste en laagste vraagprijs per m²
Eindhoven Centrum staat op €5.607/m². Maarheeze is het laagst met €3.624/m². Het centrum heeft een dichte, appartementgerichte steekproef; in een dorp zijn woningen en kavels vaak groter.
Kortste en langste verkoopsnapshot
Maarheeze meldt 21 dagen. Son en Breugel en Oirschot melden 22 dagen; Eindhoven Centrum 36 dagen. Snelheid hangt ook samen met de bekeken woningen en de vraagdatum.
Uitersten in stedelijkheid
Strijp-S combineert 10.419 inwoners/km², 0% eengezinswoningen en 10% koopwoningen. Maarheeze combineert 259 inwoners/km², 93% eengezinswoningen en 78% koopwoningen. Dat verschil maakt woningmix belangrijk.
Hoge en lage WOZ-regel
De hoogste WOZ-regel in deze gidsset is Aalst met €567.000; de laagste is Gestel met €318.000. Aalst is een buurt binnen Waalre en Gestel een wijk, dus de schaal hoort naast het bedrag.
Nuenen heeft een brede interne bandbreedte
De snapshots in Nuenen lopen van €499.762 in Nuenen-Zuid tot €700.000 in Nuenen-Oost, een verschil van €200.238. De vraagprijs per m² loopt van €3.838 tot €4.627; verkooptijd blijft tussen 22 en 25 dagen. De Nuenen-gids houdt de deelgebieden daarom apart.
Rangorde over meerdere gebieden
Hoogste en laagste gemelde waarden binnen rijen met hetzelfde veld. Controledatums lopen van 21 tot en met 23 augustus 2026.
Gemiddelde vraagprijs
- Hoogste waarneming
- Son en Breugel, €602.036
- Laagste waarneming
- Maarheeze, €439.940
- Wat dit suggereert
- De totaalprijs volgt de woningen in de steekproef, inclusief woonoppervlak en kavel.
Vraagprijs per m²
- Hoogste waarneming
- Eindhoven Centrum, €5.607/m²
- Laagste waarneming
- Maarheeze, €3.624/m²
- Wat dit suggereert
- Kleinere stadsappartementen kunnen per m² hoger uitkomen, terwijl dorpswoningen meer ruimte bieden.
Gemelde verkooptijd
- Hoogste waarneming
- Maarheeze, 21 dagen
- Laagste waarneming
- Eindhoven Centrum, 36 dagen
- Wat dit suggereert
- Snelheid hoort samen met steekproef, woningtype en controledatum te worden gelezen.
Gemiddelde WOZ 2025, gidsregels
- Hoogste waarneming
- Aalst buurt, €567.000
- Laagste waarneming
- Gestel wijk, €318.000
- Wat dit suggereert
- Verschillende CBS-niveaus en gebiedsgrenzen maken dit een contextvergelijking.
Aandeel koopwoningen
- Hoogste waarneming
- Maarheeze, 78%
- Laagste waarneming
- Strijp-S, 10%
- Wat dit suggereert
- Het aandeel wijst op een koopgericht dorp of een appartementengebied met veel huur.
Aandeel eengezinswoningen
- Hoogste waarneming
- Maarheeze, 93%
- Laagste waarneming
- Strijp-S, 0%
- Wat dit suggereert
- De woningvorm helpt het verschil in dichtheid en m²-prijs te verklaren.
Dichtheid
- Hoogste waarneming
- Strijp-S, 10.419/km²
- Laagste waarneming
- Maarheeze, 259/km²
- Wat dit suggereert
- Stedelijkheid is een omgevingssignaal dat samen met woningmix moet worden gelezen.
Waargenomen verschil tussen vraagprijs en WOZ
Hier is de WOZ-regel 2025 afgetrokken van de gedocumenteerde vraagprijssnapshot. Het verschil is een aanleiding voor een vraag, geen bewijs dat een woning over- of ondergewaardeerd is. Datums, grenzen en woningmix lopen uiteen.
Eindhoven Centrum
- Vraagprijs
- €429.095
- WOZ
- €346.000
- Waargenomen verschil
- +€83.095, +24,0%
- Lezing
- Grootste positieve verschil in deze set; de Binnenstad-steekproef en Centrum-wijk hebben andere grenzen.
Gestel
- Vraagprijs
- €388.095
- WOZ
- €318.000
- Waargenomen verschil
- +€70.095, +22,0%
- Lezing
- Een positieve afwijking vraagt om vergelijkbare verkopen op adresniveau.
Waalre
- Vraagprijs
- €598.381
- WOZ
- €531.000
- Waargenomen verschil
- +€67.381, +12,7%
- Lezing
- De gemeentelijke regels liggen dichter bij elkaar dan de afzonderlijke Aalst-regel.
Son en Breugel
- Vraagprijs
- €602.036
- WOZ
- €541.000
- Waargenomen verschil
- +€61.036, +11,3%
- Lezing
- Hoge vraag- en WOZ-waarden bewegen in deze snapshot in dezelfde richting.
Meerhoven
- Vraagprijs
- €589.286
- WOZ
- €533.000
- Waargenomen verschil
- +€56.286, +10,6%
- Lezing
- Geplande gezinswoningen tonen hier een kleiner verschil dan de centrale regels.
Maarheeze
- Vraagprijs
- €439.940
- WOZ
- €419.000
- Waargenomen verschil
- +€20.940, +5,0%
- Lezing
- Dichtst bij elkaar in deze reeks, met een kleine dorpssteekproef.
Aalst
- Vraagprijs
- €466.857
- WOZ
- €567.000
- Waargenomen verschil
- -€100.143, -17,7%
- Lezing
- Grens- en steekproefwaarschuwing: Aalst is een buurt binnen Waalre.
Wat past bij de context: Strijp-S heeft de dichtheid, eigendom en appartementstructuur van een recent stedelijk gebied. Maarheeze heeft de lagere m²-prijs, grotere woningen en koopgerichte dorpsstructuur van een lage dichtheid. Eindhoven Centrum kan de hoogste m²-prijs combineren met een lagere WOZ-regel doordat kleinere appartementen en de Binnenstad-steekproef de mix veranderen. Wat nader onderzoek vraagt: Aalst lijkt onder de WOZ te liggen op vraagprijs. De WOZ- en vraagprijsregels beschrijven verschillende geografieën, dus begin met een grenscontrole.
Wat u nog niet uit één momentopname kunt afleiden
De meeste plaatsen hebben één gedateerde snapshot. Daarmee kunt u plaatsen op dezelfde controledatums naast elkaar zetten, maar geen betrouwbare stijgende of dalende trend voor elke plaats claimen. Daarvoor zijn maandelijkse of kwartaalmetingen nodig met dezelfde grens, maatstaf en bronmethode.
Een scenario om te volgen: appartementgerichte gebieden kunnen een hogere m²-prijs houden wanneer werkbereikbaarheid en vraag sterk blijven. Grotere dorpswoningen kunnen een lagere m²-prijs en toch een hogere totaalprijs houden door woonoppervlak en kavels. Nieuwbouw, financieringskosten, energiewerk, weg- of luchthaveninvloed en een andere steekproef kunnen de volgorde veranderen. Voeg bij een volgende update een veranderingskolom toe voordat u een trend beschrijft.
Vind een vergelijkbare woonomgeving
Centrale appartementen
Eindhoven Centrum ↔ Strijp-S. Vergelijk bereikbaarheid, appartementvoorraad, VvE, parkeren en herontwikkeling.
Gevestigde stadsbuurten
Stratum ↔ Gestel ↔ Tongelre. Vergelijk gezinsstraten, groene randen en voorzieningen op buurtniveau.
Geplande Brainport-woonkeuzes
Meerhoven ↔ Veldhoven ↔ Best. Vergelijk nieuwere woningen, werkbereikbaarheid, fietsverbindingen en voorzieningen.
Groene zuidrand
Waalre ↔ Heeze ↔ Sterksel. Vergelijk dorpsvoorzieningen, groene randen, spoor of weg en steekproefgrootte.
Oostelijke voorzieningen
Nuenen ↔ Geldrop ↔ Mierlo. Vergelijk dorpskernen, gezinswoningen, bus- of spoorverbindingen en interne verschillen.
Kempense dorpsschaal
Eersel ↔ Duizel ↔ Steensel ↔ Vessem. Vergelijk voorzieningen, groen, woningleeftijd en grenzen van de gegevens.
Bekijk alle 56 gidsen
Elke kaart hieronder verwijst naar een bestaande Nederlandstalige gids. Gebruik de stads- en dorpsgids voor gebiedscontext en de buurtgids wanneer het adres binnen die kleinere grens ligt. Een algemene pagina voor heel Eindhoven staat niet als aparte kaart in deze set; de stedelijke context staat in deze hub.
Eindhoven-stad en districten
Genoemde Eindhovense buurten
West en zuid van Eindhoven
Oost en noord van Eindhoven
Cijfers goed lezen
WOZ is een referentie
De waarde is vastgesteld voor belastingdoeleinden en een bepaalde datum. Vraagprijzen en hypotheekrapporten gebruiken andere gegevens.
Advertenties zijn snapshots
Vraagprijs, vraagprijs per m², verkooptijd en steekproef horen bij elkaar. Een advertentie kan veranderen of verdwijnen.
Adresgegevens geven de doorslag
Woningtype, woonoppervlak, kavel, staat, energie, eigendom, VvE, parkeren, vergunningen en formulering van de geldverstrekker bepalen het rapport.
Voor u een taxatie aanvraagt
Houd adres, woningtype, koopovereenkomst of hypotheekdoel, formulering van uw geldverstrekker, plattegronden, verbouwingsstukken, energie-informatie en deadline bij de hand. Dirk-Jan bespreekt tijdens de intake welk rapport en welke documenten nodig zijn.
Het online formulier is 24/7 beschikbaar. U kunt dagelijks van 09:00 tot 21:00 uur bellen. Een standaardrapport kost €599 all-in binnen het normale werkgebied, inclusief btw, NWWI-validatie, kadastraal onderzoek en normale reiskosten. Het rapport volgt binnen 48 uur na de opname wanneer het dossier compleet is; een 24-uursoptie kost €60 extra als planning en stukken dit toelaten.
Veelgestelde vragen
Waarom kan de WOZ-waarde afwijken van de vraagprijs?
De WOZ is een vastgestelde referentiewaarde voor een bepaalde peildatum en geografische eenheid. De vraagprijs is een actueel signaal van een verkoper. Geen van beide vervangt een taxatie van het individuele huis voor het doel van de geldverstrekker.
Waarom verschillen Eindhovense buurten zo sterk?
De stad bestaat uit centrale appartementen, oudere gezinsstraten, geplande wijken en groene randen. De gidsen houden buurtgrenzen en verschillen binnen een gebied zichtbaar.
Welke plaatsen zijn nuttig voor een Brainport-vergelijking?
Begin met Eindhoven, Strijp-S, Meerhoven, Veldhoven, Best en Son en Breugel. Controleer daarna het exacte adres, woningtype en de actuele reistijd.
Kan ik een klein dorp met Eindhoven vergelijken?
Ja, als u woningtype, perceel, voorzieningen, bereikbaarheid, groen, geluid, planstatus en steekproef naast elkaar zet. Een kleine steekproef beschrijft de bekeken woningen; een stads gemiddelde vraagt een veel grotere dataset.
Wat stuur ik vóór een hypotheek taxatie?
Stuur het adres, woningtype, doel, formulering van geldverstrekker of adviseur, deadline, koopovereenkomst indien beschikbaar, plattegronden, verbouwingsinformatie en energiedocumenten.
Hoe actueel zijn de marktgegevens?
Elke gebiedsgids vermeldt de controledatum en steekproef. Vraagprijzen veranderen snel; de CBS/WOZ-benchmark gebruikt een andere peildatum en meetmethode.
Regionale data en definities
De benchmark gebruikt de CBS WOZ-tabel, de CBS-tabel Wijken en Buurten, de Brabantse monitor bevolking en wonen, de provinciale reeks woningvoorraad en de Brainport-regiokaart. Elke gids vermeldt bron, geografie, steekproef en controledatum bij vraagprijsgegevens.